133 42E AVENUE · Sainte-Barbe
Valeur estimée
593 500 $
Unifamiliale · 4 188 $/m² · 141,7 m² · constr. 1970 · terrain 3 322,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 322,2 m²
Frontage
109 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 400 $
Rôle antérieur 188 900 $ +88.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
460412364200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
257 800 $
Rôle antérieur
188 900 $
ID provincial
69065460412364200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 403
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 71 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, 37ème Avenue, Sainte-Barbe 2026-04-22 · 540 m · Vendu 475 000 $ (3 442 $/m²) 138 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +6 368 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 514 902 $ Poids 84 % |
| 2 | 205, 39ème Avenue, Sainte-Barbe 2025-12-04 · 325 m · Vendu 950 000 $ (6 367 $/m²) 149,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −23 877 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 915 426 $ Poids 80 % |
| 3 | 127, 38e Avenue, Sainte-Barbe 2025-09-24 · 399 m · Vendu 865 000 $ (6 264 $/m²) 138,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +11 274 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 869 927 $ Poids 74 % |
| 4 | 201, 43e Avenue, Sainte-Barbe 2025-11-24 · 594 m · Vendu 995 000 $ (7 903 $/m²) 125,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +62 434 $ · Ajust. âge −34 825 $ | 1 114 698 $ Poids 61 % |
| 5 | 167, 40e Avenue, Sainte-Barbe 2025-11-14 · 146 m · Vendu 562 000 $ (4 816 $/m²) 116,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 014 $ · Ajust. superficie +60 197 $ · Ajust. âge −11 240 $ | 662 971 $ Poids 52 % |
| 6 | 951, Route 132, Sainte-Barbe 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (5 850 $/m²) 145,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −10 530 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 884 139 $ Poids 30 % |
| 7 | 619, route 132, Sainte-Barbe 2025-05-07 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (4 055 $/m²) 138,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +7 299 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 611 742 $ Poids 28 % |
| 8 | 1, rue Lauzon, Sainte-Barbe 2024-10-16 · 309 m · Vendu 215 000 $ (1 827 $/m²) 117,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +21 920 $ · Ajust. âge −11 825 $ | 268 471 $ Poids 25 % |
| 9 | 127, Avenue Marcel, Sainte-Barbe 2024-05-17 · 402 m · Vendu 210 000 $ (1 599 $/m²) 131,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +8 317 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 236 327 $ Poids 23 % |
| 10 | 611, Route 132, Sainte-Barbe 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (4 955 $/m²) 168,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −66 404 $ · Ajust. âge +20 875 $ | 866 844 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.