187 41E AVENUE · Sainte-Barbe
Valeur estimée
525 900 $
Unifamiliale · 5 264 $/m² · 99,9 m² · constr. 1993 · terrain 1 069,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 069,7 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 300 $
Rôle antérieur 209 900 $ +105.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
460412924400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 700 $
Valeur bâtiment
190 600 $
Rôle antérieur
209 900 $
ID provincial
69065460412924400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 403
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 62 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, 43e Avenue, Sainte-Barbe 2026-08-07 · 434 m · Vendu 419 900 $ (3 999 $/m²) 105 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 198 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 367 712 $ Poids 88 % |
| 2 | 185, 38e Avenue, Sainte-Barbe 2025-07-14 · 267 m · Vendu 675 000 $ (6 988 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +11 530 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 786 267 $ Poids 69 % |
| 3 | 141, 39e Avenue, Sainte-Barbe 2025-07-02 · 283 m · Vendu 438 000 $ (4 367 $/m²) 100,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 108 $ · Ajust. superficie −873 $ · Ajust. âge −28 470 $ | 431 765 $ Poids 69 % |
| 4 | 811, 45e avenue, Sainte-Barbe 2025-08-01 · 709 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +2 171 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 422 426 $ Poids 60 % |
| 5 | 143, 38 Avenue, Sainte-Barbe 2025-03-21 · 244 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie −8 794 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 669 876 $ Poids 57 % |
| 6 | 167, 40e Avenue, Sainte-Barbe 2025-11-14 · 98 m · Vendu 562 000 $ (4 816 $/m²) 116,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 014 $ · Ajust. superficie −40 452 $ · Ajust. âge +53 390 $ | 626 952 $ Poids 54 % |
| 7 | 183, 40ième Avenue, Sainte-Barbe 2025-05-29 · 173 m · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +35 775 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 670 674 $ Poids 54 % |
| 8 | 815, Route 132, Sainte-Barbe 2025-05-08 · 523 m · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +26 578 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 546 259 $ Poids 50 % |
| 9 | 131, 32e Avenue, Sainte-Barbe 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (4 858 $/m²) 113 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −31 823 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 617 412 $ Poids 33 % |
| 10 | 1, rue Lauzon, Sainte-Barbe 2024-10-16 · 346 m · Vendu 215 000 $ (1 827 $/m²) 117,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −16 257 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 255 018 $ Poids 24 % |
| 11 | 177, Avenue 38e, Sainte-Barbe 2024-03-22 · 226 m · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie −2 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 113 $ Poids 22 % |
| 12 | 140, 54ième Avenue, Sainte-Barbe 2024-08-20 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (6 612 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie −29 752 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 836 978 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.