193 41E AVENUE · Sainte-Barbe
Valeur estimée
541 800 $
Unifamiliale · 6 911 $/m² · 78,4 m² · constr. 2004 · terrain 2 039,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 039,1 m²
Frontage
84,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 400 $
Rôle antérieur 204 100 $ +116.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
460413321700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 900 $
Valeur bâtiment
171 500 $
Rôle antérieur
204 100 $
ID provincial
69065460413321700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 403
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 65 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, 41e Avenue, Sainte-Barbe 2026-04-28 · 7 m · Vendu 562 000 $ (7 168 $/m²) 78,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 816 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 816 $ Poids 97 % |
| 2 | 160, 40e Avenue, Sainte-Barbe 2026-08-06 · 172 m · Vendu 335 000 $ (4 602 $/m²) 72,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 885 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 381 385 $ Poids 91 % |
| 3 | 183, 40ième Avenue, Sainte-Barbe 2025-05-29 · 105 m · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −31 109 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 623 041 $ Poids 52 % |
| 4 | 815, Route 132, Sainte-Barbe 2025-05-08 · 586 m · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −32 946 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 514 236 $ Poids 39 % |
| 5 | 102, 32ième Avenue, Sainte-Barbe 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 340 575 $ (4 372 $/m²) 77,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 123 $ · Ajust. superficie +1 093 $ · Ajust. âge +34 058 $ | 403 849 $ Poids 33 % |
| 6 | 135, Avenue 40e, Sainte-Barbe 2024-05-01 · 361 m · Vendu 368 000 $ (4 748 $/m²) 77,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +68 360 $ · Ajust. superficie +2 137 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 475 297 $ Poids 24 % |
| 7 | 135, 34ième Avenue, Sainte-Barbe 2024-06-19 · 685 m · Vendu 296 666 $ (4 020 $/m²) 73,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 109 $ · Ajust. superficie +9 246 $ · Ajust. âge +29 667 $ | 390 687 $ Poids 23 % |
| 8 | 159, 35ième Avenue, Sainte-Barbe 2024-06-19 · 732 m · Vendu 166 667 $ (2 576 $/m²) 64,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 960 $ · Ajust. superficie +17 646 $ · Ajust. âge +16 667 $ | 231 939 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.