181 40E AVENUE · Sainte-Barbe
Valeur estimée
635 000 $
Unifamiliale · 3 891 $/m² · 163,2 m² · constr. 1963 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 200 $
Rôle antérieur 286 500 $ +70.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
460413899600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 400 $
Valeur bâtiment
262 800 $
Rôle antérieur
286 500 $
ID provincial
69065460413899600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±49 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 403
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 75 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, 38e Avenue, Sainte-Barbe 2026-01-12 · 138 m · Vendu 625 000 $ (3 553 $/m²) 175,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −22 563 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 597 782 $ Poids 81 % |
| 2 | 205, 39ème Avenue, Sainte-Barbe 2025-12-04 · 177 m · Vendu 950 000 $ (6 367 $/m²) 149,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +44 571 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 983 874 $ Poids 76 % |
| 3 | 132, 37ème Avenue, Sainte-Barbe 2026-04-22 · 534 m · Vendu 475 000 $ (3 442 $/m²) 138 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +43 370 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 535 279 $ Poids 58 % |
| 4 | 127, 38e Avenue, Sainte-Barbe 2025-09-24 · 403 m · Vendu 865 000 $ (6 264 $/m²) 138,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +78 608 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 937 261 $ Poids 51 % |
| 5 | 677, Route 132, Sainte-Barbe 2025-08-26 · 936 m · Vendu 387 500 $ (2 162 $/m²) 179,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −17 299 $ · Ajust. âge −13 563 $ | 388 637 $ Poids 45 % |
| 6 | 611, Route 132, Sainte-Barbe 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (4 955 $/m²) 168,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −13 132 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 890 891 $ Poids 33 % |
| 7 | 125, 40e Avenue, Sainte-Barbe 2024-08-30 · 416 m · Vendu 465 000 $ (2 573 $/m²) 180,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie −22 517 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 513 997 $ Poids 28 % |
| 8 | 951, Route 132, Sainte-Barbe 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (5 850 $/m²) 145,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +52 357 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 917 276 $ Poids 22 % |
| 9 | 619, route 132, Sainte-Barbe 2025-05-07 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (4 055 $/m²) 138,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +50 891 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 635 734 $ Poids 20 % |
| 10 | 127, Avenue Marcel, Sainte-Barbe 2024-05-17 · 515 m · Vendu 210 000 $ (1 599 $/m²) 131,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +25 510 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 253 520 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.