186 40E AVENUE · Sainte-Barbe
Valeur estimée
655 400 $
Unifamiliale · 4 364 $/m² · 150,2 m² · constr. 1972 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 200 $
Rôle antérieur 207 100 $ +101.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
460414201900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 800 $
Valeur bâtiment
208 400 $
Rôle antérieur
207 100 $
ID provincial
69065460414201900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 403
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 77 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, 39ème Avenue, Sainte-Barbe 2025-12-04 · 150 m · Vendu 950 000 $ (6 367 $/m²) 149,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +3 184 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 942 487 $ Poids 86 % |
| 2 | 132, 37ème Avenue, Sainte-Barbe 2026-04-22 · 606 m · Vendu 475 000 $ (3 442 $/m²) 138 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +20 996 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 534 281 $ Poids 74 % |
| 3 | 127, 38e Avenue, Sainte-Barbe 2025-09-24 · 473 m · Vendu 865 000 $ (6 264 $/m²) 138,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +37 895 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 896 548 $ Poids 66 % |
| 4 | 165, 38e Avenue, Sainte-Barbe 2026-01-12 · 208 m · Vendu 625 000 $ (3 553 $/m²) 175,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −45 658 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 587 187 $ Poids 56 % |
| 5 | 201, 43e Avenue, Sainte-Barbe 2025-11-24 · 599 m · Vendu 995 000 $ (7 903 $/m²) 125,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +96 023 $ · Ajust. âge −24 875 $ | 1 158 236 $ Poids 48 % |
| 6 | 951, Route 132, Sainte-Barbe 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (5 850 $/m²) 145,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +14 332 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 917 501 $ Poids 29 % |
| 7 | 677, Route 132, Sainte-Barbe 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 387 500 $ (2 162 $/m²) 179,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −31 355 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 392 019 $ Poids 27 % |
| 8 | 619, route 132, Sainte-Barbe 2025-05-07 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (4 055 $/m²) 138,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +24 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 576 $ Poids 25 % |
| 9 | 611, Route 132, Sainte-Barbe 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (4 955 $/m²) 168,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −45 343 $ · Ajust. âge +29 225 $ | 896 255 $ Poids 24 % |
| 10 | 127, Avenue Marcel, Sainte-Barbe 2024-05-17 · 474 m · Vendu 210 000 $ (1 599 $/m²) 131,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +15 114 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 243 124 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.