189 40E AVENUE · Sainte-Barbe
Valeur estimée
617 400 $
Unifamiliale · 6 568 $/m² · 94 m² · constr. 2021 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 400 $
Rôle antérieur 250 600 $ +97.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
460414405200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 800 $
Valeur bâtiment
288 600 $
Rôle antérieur
250 600 $
ID provincial
69065460414405200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 403
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 73 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, 43e Avenue, Sainte-Barbe 2026-08-07 · 480 m · Vendu 419 900 $ (3 999 $/m²) 105 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 995 $ · Ajust. âge −2 099 $ | 395 806 $ Poids 72 % |
| 2 | 185, 38e Avenue, Sainte-Barbe 2025-07-14 · 107 m · Vendu 675 000 $ (6 988 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −9 084 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 769 029 $ Poids 72 % |
| 3 | 183, 40ième Avenue, Sainte-Barbe 2025-05-29 · 48 m · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +17 421 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 671 570 $ Poids 64 % |
| 4 | 193, 41e Avenue, Sainte-Barbe 2026-04-28 · 138 m · Vendu 562 000 $ (7 168 $/m²) 78,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 816 $ · Ajust. superficie +55 913 $ · Ajust. âge +47 770 $ | 688 500 $ Poids 62 % |
| 5 | 141, 39e Avenue, Sainte-Barbe 2025-07-02 · 430 m · Vendu 438 000 $ (4 367 $/m²) 100,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 108 $ · Ajust. superficie −13 756 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 480 203 $ Poids 61 % |
| 6 | 811, 45e avenue, Sainte-Barbe 2025-08-01 · 695 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −9 474 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 451 731 $ Poids 58 % |
| 7 | 815, Route 132, Sainte-Barbe 2025-05-08 · 719 m · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +10 244 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 599 925 $ Poids 51 % |
| 8 | 143, 38 Avenue, Sainte-Barbe 2025-03-21 · 344 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie −24 516 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 654 154 $ Poids 48 % |
| 9 | 102, 32ième Avenue, Sainte-Barbe 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 340 575 $ (4 372 $/m²) 77,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 123 $ · Ajust. superficie +35 194 $ · Ajust. âge +34 058 $ | 437 950 $ Poids 21 % |
| 10 | 177, Avenue 38e, Sainte-Barbe 2024-03-22 · 136 m · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie −12 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 940 $ Poids 20 % |
| 11 | 135, Avenue 40e, Sainte-Barbe 2024-05-01 · 440 m · Vendu 368 000 $ (4 748 $/m²) 77,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +68 360 $ · Ajust. superficie +39 174 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 512 334 $ Poids 14 % |
| 12 | 140, 54ième Avenue, Sainte-Barbe 2024-08-20 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (6 612 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie −49 256 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 885 874 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.