187 40E AVENUE · Sainte-Barbe
Valeur estimée
426 400 $
Unifamiliale · 5 194 $/m² · 82,1 m² · constr. 1984 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 200 $
Rôle antérieur 163 000 $ +92.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
460414563300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 900 $
Valeur bâtiment
126 300 $
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
69065460414563300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 403
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 43 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, 41e Avenue, Sainte-Barbe 2026-04-28 · 121 m · Vendu 562 000 $ (7 168 $/m²) 78,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 816 $ · Ajust. superficie +13 261 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 541 878 $ Poids 93 % |
| 2 | 160, 40e Avenue, Sainte-Barbe 2026-08-06 · 232 m · Vendu 335 000 $ (4 602 $/m²) 72,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 398 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 363 098 $ Poids 79 % |
| 3 | 183, 40ième Avenue, Sainte-Barbe 2025-05-29 · 23 m · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −19 598 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 590 551 $ Poids 61 % |
| 4 | 815, Route 132, Sainte-Barbe 2025-05-08 · 703 m · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −22 702 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 474 479 $ Poids 44 % |
| 5 | 185, 38e Avenue, Sainte-Barbe 2025-07-14 · 106 m · Vendu 675 000 $ (6 988 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −50 660 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 693 702 $ Poids 44 % |
| 6 | 102, 32ième Avenue, Sainte-Barbe 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 340 575 $ (4 372 $/m²) 77,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 123 $ · Ajust. superficie +9 181 $ · Ajust. âge +34 058 $ | 411 937 $ Poids 32 % |
| 7 | 135, Avenue 40e, Sainte-Barbe 2024-05-01 · 416 m · Vendu 368 000 $ (4 748 $/m²) 77,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +68 360 $ · Ajust. superficie +10 921 $ · Ajust. âge +3 680 $ | 450 961 $ Poids 23 % |
| 8 | 135, 34ième Avenue, Sainte-Barbe 2024-06-19 · 692 m · Vendu 296 666 $ (4 020 $/m²) 73,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 109 $ · Ajust. superficie +16 682 $ · Ajust. âge +29 667 $ | 398 124 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.