203 39E AVENUE · Sainte-Barbe
Valeur estimée
814 900 $
Unifamiliale · 3 535 $/m² · 230,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 258 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 258 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 100 $
Rôle antérieur 480 900 $ +57.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
460415325100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 600 $
Valeur bâtiment
355 500 $
Rôle antérieur
480 900 $
ID provincial
69065460415325100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
996 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±51.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 403
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 85 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, 43e Avenue, Sainte-Barbe 2025-07-02 · 481 m · Vendu 500 000 $ (2 008 $/m²) 249 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −18 574 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 477 805 $ Poids 58 % |
| 2 | 165, 38e Avenue, Sainte-Barbe 2026-01-12 · 251 m · Vendu 625 000 $ (3 553 $/m²) 175,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +97 001 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 723 596 $ Poids 36 % |
| 3 | 677, Route 132, Sainte-Barbe 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 387 500 $ (2 162 $/m²) 179,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +55 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 963 $ Poids 22 % |
| 4 | 125, 40e Avenue, Sainte-Barbe 2024-08-30 · 573 m · Vendu 465 000 $ (2 573 $/m²) 180,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie +64 076 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 616 864 $ Poids 15 % |
| 5 | 205, 39ème Avenue, Sainte-Barbe 2025-12-04 · 22 m · Vendu 950 000 $ (6 367 $/m²) 149,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 176 803 $ Poids 12 % |
| 6 | 611, Route 132, Sainte-Barbe 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (4 955 $/m²) 168,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +153 620 $ · Ajust. âge +20 875 $ | 1 086 868 $ Poids 9 % |
| 7 | 951, Route 132, Sainte-Barbe 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (5 850 $/m²) 145,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 1 107 169 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.