199 38E AVENUE · Sainte-Barbe
Valeur estimée
624 900 $
Unifamiliale · 5 951 $/m² · 105 m² · constr. 1978 · terrain 1 170,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,6 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 200 $
Rôle antérieur 361 700 $ +45.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
460415678100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 100 $
Valeur bâtiment
143 100 $
Rôle antérieur
361 700 $
ID provincial
69065460415678100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 403
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 74 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, 43e Avenue, Sainte-Barbe 2026-08-07 · 589 m · Vendu 419 900 $ (3 999 $/m²) 105 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 377 910 $ Poids 86 % |
| 2 | 167, 40e Avenue, Sainte-Barbe 2025-11-14 · 294 m · Vendu 562 000 $ (4 816 $/m²) 116,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 014 $ · Ajust. superficie −28 172 $ · Ajust. âge +11 240 $ | 597 082 $ Poids 67 % |
| 3 | 185, 38e Avenue, Sainte-Barbe 2025-07-14 · 96 m · Vendu 675 000 $ (6 988 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +29 348 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 753 460 $ Poids 65 % |
| 4 | 141, 39e Avenue, Sainte-Barbe 2025-07-02 · 506 m · Vendu 438 000 $ (4 367 $/m²) 100,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 108 $ · Ajust. superficie +10 262 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 427 571 $ Poids 62 % |
| 5 | 143, 38 Avenue, Sainte-Barbe 2025-03-21 · 406 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +4 797 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 655 966 $ Poids 55 % |
| 6 | 811, 45e avenue, Sainte-Barbe 2025-08-01 · 771 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +12 237 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 403 241 $ Poids 54 % |
| 7 | 183, 40ième Avenue, Sainte-Barbe 2025-05-29 · 164 m · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +51 640 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 645 290 $ Poids 45 % |
| 8 | 131, 32e Avenue, Sainte-Barbe 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (4 858 $/m²) 113 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −19 434 $ · Ajust. âge +35 685 $ | 610 586 $ Poids 37 % |
| 9 | 201, 43e Avenue, Sainte-Barbe 2025-11-24 · 702 m · Vendu 995 000 $ (7 903 $/m²) 125,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −82 587 $ · Ajust. âge +4 975 $ | 1 009 476 $ Poids 37 % |
| 10 | 815, Route 132, Sainte-Barbe 2025-05-08 · 850 m · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +40 698 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 535 379 $ Poids 34 % |
| 11 | 1, rue Lauzon, Sainte-Barbe 2024-10-16 · 624 m · Vendu 215 000 $ (1 827 $/m²) 117,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −11 599 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 243 551 $ Poids 28 % |
| 12 | 177, Avenue 38e, Sainte-Barbe 2024-03-22 · 167 m · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +6 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 906 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.