125 42E AVENUE · Sainte-Barbe
Valeur estimée
566 100 $
Unifamiliale · 4 328 $/m² · 130,8 m² · constr. 2023 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 800 $
Rôle antérieur 266 400 $ +60.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
460421381700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3128736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 100 $
Valeur bâtiment
369 700 $
Rôle antérieur
266 400 $
ID provincial
69065460421381700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
593 500 $
$/m² médian
4 955
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 69 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, 37ème Avenue, Sainte-Barbe 2026-04-22 · 436 m · Vendu 475 000 $ (3 442 $/m²) 138 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −12 391 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 529 393 $ Poids 85 % |
| 2 | 127, 38e Avenue, Sainte-Barbe 2025-09-24 · 300 m · Vendu 865 000 $ (6 264 $/m²) 138,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie −22 862 $ · Ajust. âge +56 225 $ | 978 516 $ Poids 74 % |
| 3 | 167, 40e Avenue, Sainte-Barbe 2025-11-14 · 189 m · Vendu 562 000 $ (4 816 $/m²) 116,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 014 $ · Ajust. superficie +33 951 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 704 165 $ Poids 70 % |
| 4 | 201, 43e Avenue, Sainte-Barbe 2025-11-24 · 709 m · Vendu 995 000 $ (7 903 $/m²) 125,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +19 363 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 205 951 $ Poids 68 % |
| 5 | 205, 39ème Avenue, Sainte-Barbe 2025-12-04 · 459 m · Vendu 950 000 $ (6 367 $/m²) 149,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −58 579 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 018 474 $ Poids 58 % |
| 6 | 184, 43e Avenue, Sainte-Barbe 2026-08-07 · 470 m · Vendu 419 900 $ (3 999 $/m²) 105 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 588 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 473 587 $ Poids 49 % |
| 7 | 1, rue Lauzon, Sainte-Barbe 2024-10-16 · 311 m · Vendu 215 000 $ (1 827 $/m²) 117,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +11 965 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 291 840 $ Poids 34 % |
| 8 | 131, 32e Avenue, Sainte-Barbe 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (4 858 $/m²) 113 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +43 240 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 692 474 $ Poids 33 % |
| 9 | 619, route 132, Sainte-Barbe 2025-05-07 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (4 055 $/m²) 138,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −14 801 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 651 242 $ Poids 30 % |
| 10 | 127, Avenue Marcel, Sainte-Barbe 2024-05-17 · 485 m · Vendu 210 000 $ (1 599 $/m²) 131,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −400 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 250 710 $ Poids 24 % |
| 11 | 140, 54ième Avenue, Sainte-Barbe 2024-08-20 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (6 612 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie +72 397 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 007 527 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.