166 40E AVENUE · Sainte-Barbe
Valeur estimée
875 000 $
Unifamiliale · 5 096 $/m² · 171,7 m² · constr. 2020 · terrain 1 068,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,3 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
854 400 $
Rôle antérieur 442 000 $ +93.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
460422418200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 600 $
Valeur bâtiment
614 800 $
Rôle antérieur
442 000 $
ID provincial
69065460422418200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
948 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
593 500 $
$/m² médian
4 955
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 88 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, 38e Avenue, Sainte-Barbe 2026-01-12 · 140 m · Vendu 625 000 $ (3 553 $/m²) 175,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −7 462 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 737 883 $ Poids 89 % |
| 2 | 205, 39ème Avenue, Sainte-Barbe 2025-12-04 · 301 m · Vendu 950 000 $ (6 367 $/m²) 149,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +71 632 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 134 435 $ Poids 64 % |
| 3 | 677, Route 132, Sainte-Barbe 2025-08-26 · 864 m · Vendu 387 500 $ (2 162 $/m²) 179,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −8 109 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 450 139 $ Poids 54 % |
| 4 | 132, 37ème Avenue, Sainte-Barbe 2026-04-22 · 445 m · Vendu 475 000 $ (3 442 $/m²) 138 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +57 998 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 599 782 $ Poids 48 % |
| 5 | 127, 38e Avenue, Sainte-Barbe 2025-09-24 · 306 m · Vendu 865 000 $ (6 264 $/m²) 138,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +105 228 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 1 093 631 $ Poids 42 % |
| 6 | 611, Route 132, Sainte-Barbe 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (4 955 $/m²) 168,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +7 929 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 003 802 $ Poids 36 % |
| 7 | 125, 40e Avenue, Sainte-Barbe 2024-08-30 · 298 m · Vendu 465 000 $ (2 573 $/m²) 180,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie −11 580 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 592 359 $ Poids 34 % |
| 8 | 619, route 132, Sainte-Barbe 2025-05-07 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (4 055 $/m²) 138,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +68 125 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 734 168 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.