162 40E AVENUE · Sainte-Barbe
Valeur estimée
560 700 $
Unifamiliale · 5 240 $/m² · 107 m² · constr. 1990 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 300 $
Rôle antérieur 217 900 $ +86.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
460422635700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 400 $
Valeur bâtiment
181 900 $
Rôle antérieur
217 900 $
ID provincial
69065460422635700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
593 500 $
$/m² médian
4 955
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 68 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, 43e Avenue, Sainte-Barbe 2026-08-07 · 506 m · Vendu 419 900 $ (3 999 $/m²) 105 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 999 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 381 909 $ Poids 89 % |
| 2 | 167, 40e Avenue, Sainte-Barbe 2025-11-14 · 47 m · Vendu 562 000 $ (4 816 $/m²) 116,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 014 $ · Ajust. superficie −23 356 $ · Ajust. âge +44 960 $ | 635 617 $ Poids 75 % |
| 3 | 141, 39e Avenue, Sainte-Barbe 2025-07-02 · 220 m · Vendu 438 000 $ (4 367 $/m²) 100,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 108 $ · Ajust. superficie +14 629 $ · Ajust. âge −35 040 $ | 440 698 $ Poids 65 % |
| 4 | 185, 38e Avenue, Sainte-Barbe 2025-07-14 · 254 m · Vendu 675 000 $ (6 988 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +36 335 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 800 948 $ Poids 61 % |
| 5 | 143, 38 Avenue, Sainte-Barbe 2025-03-21 · 173 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +10 126 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 688 795 $ Poids 57 % |
| 6 | 811, 45e avenue, Sainte-Barbe 2025-08-01 · 780 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +16 184 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 430 589 $ Poids 52 % |
| 7 | 131, 32e Avenue, Sainte-Barbe 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (4 858 $/m²) 113 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −14 575 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 634 659 $ Poids 44 % |
| 8 | 201, 43e Avenue, Sainte-Barbe 2025-11-24 · 720 m · Vendu 995 000 $ (7 903 $/m²) 125,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −74 684 $ · Ajust. âge +64 675 $ | 1 077 080 $ Poids 42 % |
| 9 | 183, 40ième Avenue, Sainte-Barbe 2025-05-29 · 183 m · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +57 862 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 684 512 $ Poids 41 % |
| 10 | 815, Route 132, Sainte-Barbe 2025-05-08 · 556 m · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +46 235 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 558 416 $ Poids 38 % |
| 11 | 1, rue Lauzon, Sainte-Barbe 2024-10-16 · 407 m · Vendu 215 000 $ (1 827 $/m²) 117,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −9 773 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 258 278 $ Poids 33 % |
| 12 | 177, Avenue 38e, Sainte-Barbe 2024-03-22 · 197 m · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +9 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 354 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.