163 40E AVENUE · Sainte-Barbe
Valeur estimée
593 100 $
Unifamiliale · 3 118 $/m² · 190,2 m² · constr. 1975 · terrain 720,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,8 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 201 400 $ +111.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
460422878400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 700 $
Valeur bâtiment
233 300 $
Rôle antérieur
201 400 $
ID provincial
69065460422878400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
593 500 $
$/m² médian
4 955
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 71 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, 38e Avenue, Sainte-Barbe 2026-01-12 · 116 m · Vendu 625 000 $ (3 553 $/m²) 175,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +25 405 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 667 625 $ Poids 82 % |
| 2 | 677, Route 132, Sainte-Barbe 2025-08-26 · 819 m · Vendu 387 500 $ (2 162 $/m²) 179,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +11 893 $ · Ajust. âge +9 688 $ | 441 079 $ Poids 55 % |
| 3 | 205, 39ème Avenue, Sainte-Barbe 2025-12-04 · 317 m · Vendu 950 000 $ (6 367 $/m²) 149,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +130 529 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 069 832 $ Poids 40 % |
| 4 | 125, 40e Avenue, Sainte-Barbe 2024-08-30 · 267 m · Vendu 465 000 $ (2 573 $/m²) 180,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie +12 223 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 576 637 $ Poids 34 % |
| 5 | 611, Route 132, Sainte-Barbe 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (4 955 $/m²) 168,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +53 767 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 1 007 890 $ Poids 31 % |
| 6 | 132, 37ème Avenue, Sainte-Barbe 2026-04-22 · 402 m · Vendu 475 000 $ (3 442 $/m²) 138 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +89 837 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 610 246 $ Poids 27 % |
| 7 | 127, 38e Avenue, Sainte-Barbe 2025-09-24 · 264 m · Vendu 865 000 $ (6 264 $/m²) 138,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +163 166 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 1 021 819 $ Poids 24 % |
| 8 | 173, 43e Avenue, Sainte-Barbe 2025-07-02 · 337 m · Vendu 500 000 $ (2 008 $/m²) 249 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −59 036 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 449 843 $ Poids 15 % |
| 9 | 201, 43e Avenue, Sainte-Barbe 2025-11-24 · 744 m · Vendu 995 000 $ (7 903 $/m²) 125,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +248 750 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 1 325 889 $ Poids 11 % |
| 10 | 619, route 132, Sainte-Barbe 2025-05-07 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (4 055 $/m²) 138,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +105 634 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 724 077 $ Poids 10 % |
| 11 | 167, 40e Avenue, Sainte-Barbe 2025-11-14 · 27 m · Vendu 562 000 $ (4 816 $/m²) 116,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 014 $ · Ajust. superficie +140 500 $ · Ajust. âge +2 810 $ | 757 324 $ Poids 8 % |
| 12 | 127, Avenue Marcel, Sainte-Barbe 2024-05-17 · 558 m · Vendu 210 000 $ (1 599 $/m²) 131,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +47 102 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 275 112 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.