146 40E AVENUE · Sainte-Barbe
Valeur estimée
639 400 $
Unifamiliale · 4 398 $/m² · 145,4 m² · terrain 696,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 100 $
Rôle antérieur 210 200 $ +88.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
460422962000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 800 $
Valeur bâtiment
209 300 $
Rôle antérieur
210 200 $
ID provincial
69065460422962000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
593 500 $
$/m² médian
4 955
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 75 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, 37ème Avenue, Sainte-Barbe 2026-04-22 · 380 m · Vendu 475 000 $ (3 442 $/m²) 138 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +12 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 020 $ Poids 87 % |
| 2 | 205, 39ème Avenue, Sainte-Barbe 2025-12-04 · 378 m · Vendu 950 000 $ (6 367 $/m²) 149,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −12 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 022 205 $ Poids 81 % |
| 3 | 127, 38e Avenue, Sainte-Barbe 2025-09-24 · 238 m · Vendu 865 000 $ (6 264 $/m²) 138,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +22 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 968 015 $ Poids 76 % |
| 4 | 201, 43e Avenue, Sainte-Barbe 2025-11-24 · 753 m · Vendu 995 000 $ (7 903 $/m²) 125,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +77 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 164 144 $ Poids 50 % |
| 5 | 167, 40e Avenue, Sainte-Barbe 2025-11-14 · 88 m · Vendu 562 000 $ (4 816 $/m²) 116,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 014 $ · Ajust. superficie +69 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 120 $ Poids 46 % |
| 6 | 619, route 132, Sainte-Barbe 2025-05-07 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (4 055 $/m²) 138,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +14 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 844 $ Poids 33 % |
| 7 | 611, Route 132, Sainte-Barbe 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (4 955 $/m²) 168,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −57 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 137 $ Poids 26 % |
| 8 | 1, rue Lauzon, Sainte-Barbe 2024-10-16 · 411 m · Vendu 215 000 $ (1 827 $/m²) 117,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +25 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 675 $ Poids 22 % |
| 9 | 127, Avenue Marcel, Sainte-Barbe 2024-05-17 · 551 m · Vendu 210 000 $ (1 599 $/m²) 131,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +11 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 285 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.