170 40E AVENUE · Sainte-Barbe
Valeur estimée
550 800 $
Unifamiliale · 4 083 $/m² · 134,9 m² · constr. 1975 · terrain 940,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,1 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 800 $
Rôle antérieur 196 100 $ +94.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
460423002900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 100 $
Valeur bâtiment
155 700 $
Rôle antérieur
196 100 $
ID provincial
69065460423002900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 403
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 67 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, 37ème Avenue, Sainte-Barbe 2026-04-22 · 499 m · Vendu 475 000 $ (3 442 $/m²) 138 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −5 335 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 515 074 $ Poids 86 % |
| 2 | 127, 38e Avenue, Sainte-Barbe 2025-09-24 · 362 m · Vendu 865 000 $ (6 264 $/m²) 138,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie −10 022 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 848 631 $ Poids 75 % |
| 3 | 205, 39ème Avenue, Sainte-Barbe 2025-12-04 · 244 m · Vendu 950 000 $ (6 367 $/m²) 149,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −45 526 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 893 777 $ Poids 71 % |
| 4 | 201, 43e Avenue, Sainte-Barbe 2025-11-24 · 660 m · Vendu 995 000 $ (7 903 $/m²) 125,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +35 564 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 1 112 703 $ Poids 66 % |
| 5 | 167, 40e Avenue, Sainte-Barbe 2025-11-14 · 74 m · Vendu 562 000 $ (4 816 $/m²) 116,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 014 $ · Ajust. superficie +43 823 $ · Ajust. âge +2 810 $ | 660 647 $ Poids 64 % |
| 6 | 619, route 132, Sainte-Barbe 2025-05-07 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (4 055 $/m²) 138,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −6 488 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 611 955 $ Poids 30 % |
| 7 | 1, rue Lauzon, Sainte-Barbe 2024-10-16 · 416 m · Vendu 215 000 $ (1 827 $/m²) 117,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +15 709 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 267 635 $ Poids 30 % |
| 8 | 131, 32e Avenue, Sainte-Barbe 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (4 858 $/m²) 113 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +53 200 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 674 984 $ Poids 29 % |
| 9 | 951, Route 132, Sainte-Barbe 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (5 850 $/m²) 145,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −30 420 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 885 499 $ Poids 25 % |
| 10 | 127, Avenue Marcel, Sainte-Barbe 2024-05-17 · 493 m · Vendu 210 000 $ (1 599 $/m²) 131,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +2 879 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 230 889 $ Poids 24 % |
| 11 | 140, 54ième Avenue, Sainte-Barbe 2024-08-20 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (6 612 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie +85 950 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 887 881 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.