175 40E AVENUE · Sainte-Barbe
Valeur estimée
483 900 $
Unifamiliale · 4 139 $/m² · 116,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 398,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 398,1 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 100 $
Rôle antérieur 189 500 $ +102.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
460423146700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 400 $
Valeur bâtiment
123 700 $
Rôle antérieur
189 500 $
ID provincial
69065460423146700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
593 500 $
$/m² médian
4 955
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 54 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, 40e Avenue, Sainte-Barbe 2025-11-14 · 84 m · Vendu 562 000 $ (4 816 $/m²) 116,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 014 $ · Ajust. superficie +482 $ · Ajust. âge +11 240 $ | 625 736 $ Poids 85 % |
| 2 | 184, 43e Avenue, Sainte-Barbe 2026-08-07 · 496 m · Vendu 419 900 $ (3 999 $/m²) 105 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 794 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 401 704 $ Poids 76 % |
| 3 | 201, 43e Avenue, Sainte-Barbe 2025-11-24 · 679 m · Vendu 995 000 $ (7 903 $/m²) 125,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −35 564 $ · Ajust. âge +4 975 $ | 1 056 500 $ Poids 64 % |
| 4 | 132, 37ème Avenue, Sainte-Barbe 2026-04-22 · 500 m · Vendu 475 000 $ (3 442 $/m²) 138 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −36 313 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 491 221 $ Poids 51 % |
| 5 | 141, 39e Avenue, Sainte-Barbe 2025-07-02 · 319 m · Vendu 438 000 $ (4 367 $/m²) 100,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 108 $ · Ajust. superficie +36 245 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 453 554 $ Poids 49 % |
| 6 | 143, 38 Avenue, Sainte-Barbe 2025-03-21 · 240 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +36 507 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 687 676 $ Poids 46 % |
| 7 | 127, 38e Avenue, Sainte-Barbe 2025-09-24 · 366 m · Vendu 865 000 $ (6 264 $/m²) 138,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie −66 394 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 792 259 $ Poids 45 % |
| 8 | 185, 38e Avenue, Sainte-Barbe 2025-07-14 · 142 m · Vendu 675 000 $ (6 988 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +70 924 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 795 036 $ Poids 44 % |
| 9 | 131, 32e Avenue, Sainte-Barbe 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (4 858 $/m²) 113 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +9 474 $ · Ajust. âge +35 685 $ | 639 493 $ Poids 43 % |
| 10 | 811, 45e avenue, Sainte-Barbe 2025-08-01 · 744 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +35 724 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 426 728 $ Poids 40 % |
| 11 | 1, rue Lauzon, Sainte-Barbe 2024-10-16 · 456 m · Vendu 215 000 $ (1 827 $/m²) 117,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −731 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 254 420 $ Poids 38 % |
| 12 | 127, Avenue Marcel, Sainte-Barbe 2024-05-17 · 523 m · Vendu 210 000 $ (1 599 $/m²) 131,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −11 516 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 216 494 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.