169 40E AVENUE · Sainte-Barbe
Valeur estimée
567 400 $
Unifamiliale · 2 911 $/m² · 194,9 m² · constr. 1967 · terrain 1 398,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 398,1 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 200 $
Rôle antérieur 215 400 $ +112.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
460423443300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 400 $
Valeur bâtiment
197 800 $
Rôle antérieur
215 400 $
ID provincial
69065460423443300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
593 500 $
$/m² médian
4 955
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 69 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, 38e Avenue, Sainte-Barbe 2026-01-12 · 102 m · Vendu 625 000 $ (3 553 $/m²) 175,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +33 755 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 654 100 $ Poids 77 % |
| 2 | 677, Route 132, Sainte-Barbe 2025-08-26 · 868 m · Vendu 387 500 $ (2 162 $/m²) 179,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +16 975 $ · Ajust. âge −5 812 $ | 430 660 $ Poids 50 % |
| 3 | 205, 39ème Avenue, Sainte-Barbe 2025-12-04 · 254 m · Vendu 950 000 $ (6 367 $/m²) 149,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +145 493 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 084 796 $ Poids 35 % |
| 4 | 125, 40e Avenue, Sainte-Barbe 2024-08-30 · 332 m · Vendu 465 000 $ (2 573 $/m²) 180,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie +18 271 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 564 084 $ Poids 32 % |
| 5 | 611, Route 132, Sainte-Barbe 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (4 955 $/m²) 168,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +65 412 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 986 136 $ Poids 27 % |
| 6 | 132, 37ème Avenue, Sainte-Barbe 2026-04-22 · 458 m · Vendu 475 000 $ (3 442 $/m²) 138 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +97 926 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 599 335 $ Poids 23 % |
| 7 | 173, 43e Avenue, Sainte-Barbe 2025-07-02 · 338 m · Vendu 500 000 $ (2 008 $/m²) 249 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −54 317 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 434 562 $ Poids 20 % |
| 8 | 127, 38e Avenue, Sainte-Barbe 2025-09-24 · 323 m · Vendu 865 000 $ (6 264 $/m²) 138,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +177 886 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 1 036 539 $ Poids 20 % |
| 9 | 201, 43e Avenue, Sainte-Barbe 2025-11-24 · 705 m · Vendu 995 000 $ (7 903 $/m²) 125,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +248 750 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 1 286 089 $ Poids 9 % |
| 10 | 619, route 132, Sainte-Barbe 2025-05-07 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (4 055 $/m²) 138,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +115 163 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 711 206 $ Poids 8 % |
| 11 | 127, Avenue Marcel, Sainte-Barbe 2024-05-17 · 535 m · Vendu 210 000 $ (1 599 $/m²) 131,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +50 861 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 278 870 $ Poids 4 % |
| 12 | 1, rue Lauzon, Sainte-Barbe 2024-10-16 · 447 m · Vendu 215 000 $ (1 827 $/m²) 117,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 297 075 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.