180 38E AVENUE · Sainte-Barbe
Valeur estimée
616 500 $
Unifamiliale · 5 394 $/m² · 114,3 m² · constr. 1982 · terrain 1 620,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 620,9 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 400 $
Rôle antérieur 271 600 $ +86.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
460424038500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
266 400 $
Rôle antérieur
271 600 $
ID provincial
69065460424038500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 403
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 73 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, 40e Avenue, Sainte-Barbe 2025-11-14 · 193 m · Vendu 562 000 $ (4 816 $/m²) 116,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 014 $ · Ajust. superficie −5 779 $ · Ajust. âge +22 480 $ | 630 715 $ Poids 83 % |
| 2 | 184, 43e Avenue, Sainte-Barbe 2026-08-07 · 549 m · Vendu 419 900 $ (3 999 $/m²) 105 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 596 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 396 506 $ Poids 79 % |
| 3 | 201, 43e Avenue, Sainte-Barbe 2025-11-24 · 696 m · Vendu 995 000 $ (7 903 $/m²) 125,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −45 838 $ · Ajust. âge +24 875 $ | 1 066 126 $ Poids 59 % |
| 4 | 141, 39e Avenue, Sainte-Barbe 2025-07-02 · 410 m · Vendu 438 000 $ (4 367 $/m²) 100,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 108 $ · Ajust. superficie +30 568 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 447 877 $ Poids 52 % |
| 5 | 185, 38e Avenue, Sainte-Barbe 2025-07-14 · 37 m · Vendu 675 000 $ (6 988 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +61 840 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 799 452 $ Poids 49 % |
| 6 | 143, 38 Avenue, Sainte-Barbe 2025-03-21 · 314 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +29 578 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 691 748 $ Poids 49 % |
| 7 | 131, 32e Avenue, Sainte-Barbe 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (4 858 $/m²) 113 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +3 158 $ · Ajust. âge +46 665 $ | 644 157 $ Poids 43 % |
| 8 | 811, 45e avenue, Sainte-Barbe 2025-08-01 · 765 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +30 592 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 429 397 $ Poids 43 % |
| 9 | 1, rue Lauzon, Sainte-Barbe 2024-10-16 · 550 m · Vendu 215 000 $ (1 827 $/m²) 117,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −3 105 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 256 345 $ Poids 36 % |
| 10 | 177, Avenue 38e, Sainte-Barbe 2024-03-22 · 80 m · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +22 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 940 $ Poids 18 % |
| 11 | 127, Avenue Marcel, Sainte-Barbe 2024-05-17 · 578 m · Vendu 210 000 $ (1 599 $/m²) 131,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −13 595 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 214 415 $ Poids 16 % |
| 12 | 140, 54ième Avenue, Sainte-Barbe 2024-08-20 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (6 612 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie +17 851 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 844 982 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.