176 38E AVENUE · Sainte-Barbe
Valeur estimée
365 100 $
Chalet · 4 723 $/m² · 77,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 216,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 216,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
315 600 $
Rôle antérieur 179 500 $ +75.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
460424453500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 700 $
Valeur bâtiment
91 900 $
Rôle antérieur
179 500 $
ID provincial
69065460424453500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
593 500 $
$/m² médian
4 955
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 35 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, 41e Avenue, Sainte-Barbe 2026-04-28 · 164 m · Vendu 562 000 $ (7 168 $/m²) 78,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 816 $ · Ajust. superficie −3 943 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 524 674 $ Poids 96 % |
| 2 | 160, 40e Avenue, Sainte-Barbe 2026-08-06 · 202 m · Vendu 335 000 $ (4 602 $/m²) 72,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 354 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 328 604 $ Poids 93 % |
| 3 | 183, 40ième Avenue, Sainte-Barbe 2025-05-29 · 76 m · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −34 531 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 537 119 $ Poids 48 % |
| 4 | 102, 32ième Avenue, Sainte-Barbe 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 340 575 $ (4 372 $/m²) 77,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 123 $ · Ajust. superficie −1 312 $ · Ajust. âge +13 623 $ | 381 010 $ Poids 37 % |
| 5 | 815, Route 132, Sainte-Barbe 2025-05-08 · 721 m · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −35 991 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 458 690 $ Poids 33 % |
| 6 | 135, 34ième Avenue, Sainte-Barbe 2024-06-19 · 611 m · Vendu 296 666 $ (4 020 $/m²) 73,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 109 $ · Ajust. superficie +7 035 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 381 060 $ Poids 24 % |
| 7 | 135, Avenue 40e, Sainte-Barbe 2024-05-01 · 365 m · Vendu 368 000 $ (4 748 $/m²) 77,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +68 360 $ · Ajust. superficie −475 $ · Ajust. âge −22 080 $ | 413 805 $ Poids 24 % |
| 8 | 159, 35ième Avenue, Sainte-Barbe 2024-06-19 · 676 m · Vendu 166 667 $ (2 576 $/m²) 64,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 960 $ · Ajust. superficie +16 229 $ · Ajust. âge +4 167 $ | 218 023 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.