174 38E AVENUE · Sainte-Barbe
Valeur estimée
658 300 $
Unifamiliale · 3 762 $/m² · 175 m² · constr. 1970 · terrain 1 289,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 289,5 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 300 $
Rôle antérieur 345 000 $ +63.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
460424631400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 100 $
Valeur bâtiment
198 200 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
69065460424631400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
593 500 $
$/m² médian
4 955
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 77 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, 38e Avenue, Sainte-Barbe 2026-01-12 · 67 m · Vendu 625 000 $ (3 553 $/m²) 175,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −1 599 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 624 996 $ Poids 90 % |
| 2 | 205, 39ème Avenue, Sainte-Barbe 2025-12-04 · 193 m · Vendu 950 000 $ (6 367 $/m²) 149,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +82 138 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 021 441 $ Poids 61 % |
| 3 | 677, Route 132, Sainte-Barbe 2025-08-26 · 868 m · Vendu 387 500 $ (2 162 $/m²) 179,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −4 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 957 $ Poids 55 % |
| 4 | 132, 37ème Avenue, Sainte-Barbe 2026-04-22 · 477 m · Vendu 475 000 $ (3 442 $/m²) 138 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +63 678 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 572 212 $ Poids 43 % |
| 5 | 127, 38e Avenue, Sainte-Barbe 2025-09-24 · 353 m · Vendu 865 000 $ (6 264 $/m²) 138,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +115 563 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 974 216 $ Poids 37 % |
| 6 | 611, Route 132, Sainte-Barbe 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (4 955 $/m²) 168,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +16 105 $ · Ajust. âge +20 875 $ | 949 353 $ Poids 36 % |
| 7 | 125, 40e Avenue, Sainte-Barbe 2024-08-30 · 387 m · Vendu 465 000 $ (2 573 $/m²) 180,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie −7 334 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 545 455 $ Poids 34 % |
| 8 | 201, 43e Avenue, Sainte-Barbe 2025-11-24 · 737 m · Vendu 995 000 $ (7 903 $/m²) 125,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +194 021 $ · Ajust. âge −34 825 $ | 1 246 285 $ Poids 19 % |
| 9 | 619, route 132, Sainte-Barbe 2025-05-07 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (4 055 $/m²) 138,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +74 815 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 679 259 $ Poids 16 % |
| 10 | 167, 40e Avenue, Sainte-Barbe 2025-11-14 · 110 m · Vendu 562 000 $ (4 816 $/m²) 116,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 014 $ · Ajust. superficie +140 380 $ · Ajust. âge −11 240 $ | 743 154 $ Poids 14 % |
| 11 | 127, Avenue Marcel, Sainte-Barbe 2024-05-17 · 589 m · Vendu 210 000 $ (1 599 $/m²) 131,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +34 947 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 262 956 $ Poids 9 % |
| 12 | 184, 43e Avenue, Sainte-Barbe 2026-08-07 · 562 m · Vendu 419 900 $ (3 999 $/m²) 105 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 975 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 482 885 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.