193 38E AVENUE · Sainte-Barbe
Valeur estimée
514 800 $
Chalet · 5 248 $/m² · 98,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 205,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 205,6 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
494 200 $
Rôle antérieur 317 700 $ +55.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
460425014500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 100 $
Valeur bâtiment
103 100 $
Rôle antérieur
317 700 $
ID provincial
69065460425014500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 403
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 59 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, 43e Avenue, Sainte-Barbe 2026-08-07 · 587 m · Vendu 419 900 $ (3 999 $/m²) 105 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 797 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 364 113 $ Poids 79 % |
| 2 | 185, 38e Avenue, Sainte-Barbe 2025-07-14 · 47 m · Vendu 675 000 $ (6 988 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +5 241 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 668 603 $ Poids 72 % |
| 3 | 141, 39e Avenue, Sainte-Barbe 2025-07-02 · 457 m · Vendu 438 000 $ (4 367 $/m²) 100,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 108 $ · Ajust. superficie −4 804 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 412 505 $ Poids 64 % |
| 4 | 183, 40ième Avenue, Sainte-Barbe 2025-05-29 · 132 m · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +30 175 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 574 325 $ Poids 57 % |
| 5 | 811, 45e avenue, Sainte-Barbe 2025-08-01 · 786 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −1 382 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 381 823 $ Poids 57 % |
| 6 | 143, 38 Avenue, Sainte-Barbe 2025-03-21 · 358 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie −13 590 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 588 079 $ Poids 54 % |
| 7 | 167, 40e Avenue, Sainte-Barbe 2025-11-14 · 250 m · Vendu 562 000 $ (4 816 $/m²) 116,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 014 $ · Ajust. superficie −44 787 $ · Ajust. âge −39 340 $ | 529 887 $ Poids 47 % |
| 8 | 815, Route 132, Sainte-Barbe 2025-05-08 · 819 m · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +21 595 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 516 276 $ Poids 44 % |
| 9 | 131, 32e Avenue, Sainte-Barbe 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (4 858 $/m²) 113 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −36 195 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 544 414 $ Poids 29 % |
| 10 | 177, Avenue 38e, Sainte-Barbe 2024-03-22 · 118 m · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie −5 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 009 $ Poids 22 % |
| 11 | 1, rue Lauzon, Sainte-Barbe 2024-10-16 · 604 m · Vendu 215 000 $ (1 827 $/m²) 117,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −17 901 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 218 974 $ Poids 19 % |
| 12 | 140, 54ième Avenue, Sainte-Barbe 2024-08-20 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (6 612 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie −35 702 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 755 428 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.