145 41E AVENUE · Sainte-Barbe
Valeur estimée
554 800 $
Unifamiliale · 5 214 $/m² · 106,4 m² · constr. 1965 · terrain 2 471,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 471,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 400 $
Rôle antérieur 233 200 $ +99.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
460430495600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 200 $
Valeur bâtiment
189 200 $
Rôle antérieur
233 200 $
ID provincial
69065460430495600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 886
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 67 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, 43e Avenue, Sainte-Barbe 2026-08-07 · 586 m · Vendu 419 900 $ (3 999 $/m²) 105 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 799 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 380 709 $ Poids 86 % |
| 2 | 167, 40e Avenue, Sainte-Barbe 2025-11-14 · 260 m · Vendu 562 000 $ (4 816 $/m²) 116,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 014 $ · Ajust. superficie −24 801 $ · Ajust. âge −25 290 $ | 563 923 $ Poids 71 % |
| 3 | 141, 39e Avenue, Sainte-Barbe 2025-07-02 · 164 m · Vendu 438 000 $ (4 367 $/m²) 100,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 108 $ · Ajust. superficie +13 319 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 430 628 $ Poids 67 % |
| 4 | 185, 38e Avenue, Sainte-Barbe 2025-07-14 · 468 m · Vendu 675 000 $ (6 988 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +34 239 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 714 477 $ Poids 58 % |
| 5 | 143, 38 Avenue, Sainte-Barbe 2025-03-21 · 234 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +8 527 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 623 946 $ Poids 57 % |
| 6 | 811, 45e avenue, Sainte-Barbe 2025-08-01 · 881 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 398 205 $ Poids 49 % |
| 7 | 131, 32e Avenue, Sainte-Barbe 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (4 858 $/m²) 113 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −16 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 301 $ Poids 46 % |
| 8 | 815, Route 132, Sainte-Barbe 2025-05-08 · 426 m · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +44 574 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 539 255 $ Poids 42 % |
| 9 | 183, 40ième Avenue, Sainte-Barbe 2025-05-29 · 401 m · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +55 995 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 613 895 $ Poids 40 % |
| 10 | 201, 43e Avenue, Sainte-Barbe 2025-11-24 · 831 m · Vendu 995 000 $ (7 903 $/m²) 125,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −77 055 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 950 334 $ Poids 37 % |
| 11 | 1, rue Lauzon, Sainte-Barbe 2024-10-16 · 402 m · Vendu 215 000 $ (1 827 $/m²) 117,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −10 321 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 230 855 $ Poids 32 % |
| 12 | 177, Avenue 38e, Sainte-Barbe 2024-03-22 · 404 m · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +8 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 320 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.