140 40E AVENUE · Sainte-Barbe
Valeur estimée
556 200 $
Unifamiliale · 5 879 $/m² · 94,6 m² · constr. 2015 · terrain 1 037,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 037,7 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +92.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
460431159600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 800 $
Valeur bâtiment
183 200 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
69065460431159600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 886
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 68 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, 43e Avenue, Sainte-Barbe 2026-08-07 · 550 m · Vendu 419 900 $ (3 999 $/m²) 105 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 795 $ · Ajust. âge −14 697 $ | 384 408 $ Poids 72 % |
| 2 | 185, 38e Avenue, Sainte-Barbe 2025-07-14 · 325 m · Vendu 675 000 $ (6 988 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −6 988 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 771 125 $ Poids 69 % |
| 3 | 141, 39e Avenue, Sainte-Barbe 2025-07-02 · 150 m · Vendu 438 000 $ (4 367 $/m²) 100,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 108 $ · Ajust. superficie −12 446 $ · Ajust. âge +19 710 $ | 468 373 $ Poids 67 % |
| 4 | 183, 40ième Avenue, Sainte-Barbe 2025-05-29 · 265 m · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +19 287 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 673 437 $ Poids 61 % |
| 5 | 193, 41e Avenue, Sainte-Barbe 2026-04-28 · 219 m · Vendu 562 000 $ (7 168 $/m²) 78,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 816 $ · Ajust. superficie +58 064 $ · Ajust. âge +30 910 $ | 673 790 $ Poids 59 % |
| 6 | 815, Route 132, Sainte-Barbe 2025-05-08 · 522 m · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +11 905 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 586 586 $ Poids 56 % |
| 7 | 811, 45e avenue, Sainte-Barbe 2025-08-01 · 834 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −8 289 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 452 915 $ Poids 53 % |
| 8 | 143, 38 Avenue, Sainte-Barbe 2025-03-21 · 142 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie −22 917 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 655 752 $ Poids 52 % |
| 9 | 131, 32e Avenue, Sainte-Barbe 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (4 858 $/m²) 113 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −44 697 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 604 537 $ Poids 27 % |
| 10 | 102, 32ième Avenue, Sainte-Barbe 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 340 575 $ (4 372 $/m²) 77,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 123 $ · Ajust. superficie +36 506 $ · Ajust. âge +34 058 $ | 439 262 $ Poids 25 % |
| 11 | 177, Avenue 38e, Sainte-Barbe 2024-03-22 · 262 m · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie −11 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 975 $ Poids 20 % |
| 12 | 135, Avenue 40e, Sainte-Barbe 2024-05-01 · 136 m · Vendu 368 000 $ (4 748 $/m²) 77,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +68 360 $ · Ajust. superficie +40 599 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 513 759 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.