134 40E AVENUE · Sainte-Barbe
Valeur estimée
602 200 $
Unifamiliale · 5 292 $/m² · 113,8 m² · constr. 2016 · terrain 707,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 200 $
Rôle antérieur 224 100 $ +105.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
460431762800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 600 $
Valeur bâtiment
271 600 $
Rôle antérieur
224 100 $
ID provincial
69065460431762800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 886
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 72 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, 40e Avenue, Sainte-Barbe 2025-11-14 · 206 m · Vendu 562 000 $ (4 816 $/m²) 116,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 014 $ · Ajust. superficie −6 983 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 663 231 $ Poids 83 % |
| 2 | 184, 43e Avenue, Sainte-Barbe 2026-08-07 · 606 m · Vendu 419 900 $ (3 999 $/m²) 105 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 596 $ · Ajust. âge −12 597 $ | 424 899 $ Poids 77 % |
| 3 | 141, 39e Avenue, Sainte-Barbe 2025-07-02 · 100 m · Vendu 438 000 $ (4 367 $/m²) 100,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 108 $ · Ajust. superficie +29 477 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 512 485 $ Poids 57 % |
| 4 | 201, 43e Avenue, Sainte-Barbe 2025-11-24 · 843 m · Vendu 995 000 $ (7 903 $/m²) 125,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −47 814 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 138 775 $ Poids 53 % |
| 5 | 143, 38 Avenue, Sainte-Barbe 2025-03-21 · 158 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +28 246 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 706 915 $ Poids 51 % |
| 6 | 131, 32e Avenue, Sainte-Barbe 2025-08-25 · 968 m · Vendu 549 000 $ (4 858 $/m²) 113 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +1 943 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 651 177 $ Poids 51 % |
| 7 | 185, 38e Avenue, Sainte-Barbe 2025-07-14 · 407 m · Vendu 675 000 $ (6 988 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +60 093 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 838 206 $ Poids 47 % |
| 8 | 811, 45e avenue, Sainte-Barbe 2025-08-01 · 897 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +29 605 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 490 810 $ Poids 40 % |
| 9 | 1, rue Lauzon, Sainte-Barbe 2024-10-16 · 444 m · Vendu 215 000 $ (1 827 $/m²) 117,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −3 562 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 276 313 $ Poids 37 % |
| 10 | 177, Avenue 38e, Sainte-Barbe 2024-03-22 · 341 m · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +21 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 078 $ Poids 18 % |
| 11 | 127, Avenue Marcel, Sainte-Barbe 2024-05-17 · 622 m · Vendu 210 000 $ (1 599 $/m²) 131,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −13 995 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 229 765 $ Poids 16 % |
| 12 | 577, Route 132, Sainte-Barbe 2024-09-09 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 564 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −4 103 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 386 421 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.