132 40E AVENUE · Sainte-Barbe
Valeur estimée
476 100 $
Unifamiliale · 4 893 $/m² · 97,3 m² · constr. 1979 · terrain 696,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 600 $
Rôle antérieur 165 500 $ +96.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
460431911100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 900 $
Valeur bâtiment
136 700 $
Rôle antérieur
165 500 $
ID provincial
69065460431911100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 886
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 52 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, 43e Avenue, Sainte-Barbe 2026-08-07 · 623 m · Vendu 419 900 $ (3 999 $/m²) 105 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 396 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 362 514 $ Poids 76 % |
| 2 | 141, 39e Avenue, Sainte-Barbe 2025-07-02 · 97 m · Vendu 438 000 $ (4 367 $/m²) 100,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 108 $ · Ajust. superficie −6 550 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 410 758 $ Poids 70 % |
| 3 | 185, 38e Avenue, Sainte-Barbe 2025-07-14 · 429 m · Vendu 675 000 $ (6 988 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +2 446 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 729 933 $ Poids 67 % |
| 4 | 183, 40ième Avenue, Sainte-Barbe 2025-05-29 · 376 m · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +27 687 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 624 086 $ Poids 55 % |
| 5 | 143, 38 Avenue, Sainte-Barbe 2025-03-21 · 169 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie −15 722 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 638 197 $ Poids 55 % |
| 6 | 815, Route 132, Sainte-Barbe 2025-05-08 · 495 m · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +19 380 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 514 061 $ Poids 54 % |
| 7 | 811, 45e avenue, Sainte-Barbe 2025-08-01 · 914 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −2 961 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 389 994 $ Poids 51 % |
| 8 | 193, 41e Avenue, Sainte-Barbe 2026-04-28 · 328 m · Vendu 562 000 $ (7 168 $/m²) 78,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 816 $ · Ajust. superficie +67 741 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 596 357 $ Poids 51 % |
| 9 | 167, 40e Avenue, Sainte-Barbe 2025-11-14 · 228 m · Vendu 562 000 $ (4 816 $/m²) 116,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 014 $ · Ajust. superficie −46 713 $ · Ajust. âge +14 050 $ | 581 351 $ Poids 44 % |
| 10 | 131, 32e Avenue, Sainte-Barbe 2025-08-25 · 956 m · Vendu 549 000 $ (4 858 $/m²) 113 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −38 138 $ · Ajust. âge +38 430 $ | 594 626 $ Poids 34 % |
| 11 | 102, 32ième Avenue, Sainte-Barbe 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 340 575 $ (4 372 $/m²) 77,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 123 $ · Ajust. superficie +42 408 $ · Ajust. âge +28 949 $ | 440 055 $ Poids 23 % |
| 12 | 177, Avenue 38e, Sainte-Barbe 2024-03-22 · 362 m · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie −7 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 630 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.