145 40E AVENUE · Sainte-Barbe
Valeur estimée
438 800 $
Unifamiliale · 4 713 $/m² · 93,1 m² · constr. 1965 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 200 $
Rôle antérieur 167 700 $ +104.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
460432511200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 400 $
Valeur bâtiment
118 800 $
Rôle antérieur
167 700 $
ID provincial
69065460432511200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 886
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 46 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, 38e Avenue, Sainte-Barbe 2025-07-14 · 320 m · Vendu 675 000 $ (6 988 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −12 228 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 668 009 $ Poids 68 % |
| 2 | 184, 43e Avenue, Sainte-Barbe 2026-08-07 · 584 m · Vendu 419 900 $ (3 999 $/m²) 105 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 794 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 354 116 $ Poids 66 % |
| 3 | 141, 39e Avenue, Sainte-Barbe 2025-07-02 · 122 m · Vendu 438 000 $ (4 367 $/m²) 100,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 108 $ · Ajust. superficie −15 721 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 401 588 $ Poids 64 % |
| 4 | 193, 41e Avenue, Sainte-Barbe 2026-04-28 · 239 m · Vendu 562 000 $ (7 168 $/m²) 78,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 816 $ · Ajust. superficie +52 687 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 581 304 $ Poids 64 % |
| 5 | 183, 40ième Avenue, Sainte-Barbe 2025-05-29 · 271 m · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +14 621 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 572 521 $ Poids 63 % |
| 6 | 815, Route 132, Sainte-Barbe 2025-05-08 · 553 m · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +7 752 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 502 433 $ Poids 56 % |
| 7 | 811, 45e avenue, Sainte-Barbe 2025-08-01 · 866 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 371 955 $ Poids 50 % |
| 8 | 143, 38 Avenue, Sainte-Barbe 2025-03-21 · 105 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie −26 914 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 588 505 $ Poids 49 % |
| 9 | 102, 32ième Avenue, Sainte-Barbe 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 340 575 $ (4 372 $/m²) 77,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 123 $ · Ajust. superficie +33 227 $ · Ajust. âge +5 109 $ | 407 034 $ Poids 28 % |
| 10 | 177, Avenue 38e, Sainte-Barbe 2024-03-22 · 253 m · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie −14 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 389 $ Poids 19 % |
| 11 | 135, Avenue 40e, Sainte-Barbe 2024-05-01 · 121 m · Vendu 368 000 $ (4 748 $/m²) 77,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +68 360 $ · Ajust. superficie +37 037 $ · Ajust. âge −31 280 $ | 442 117 $ Poids 16 % |
| 12 | 140, 54ième Avenue, Sainte-Barbe 2024-08-20 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (6 612 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie −52 231 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 738 899 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.