159 39E AVENUE · Sainte-Barbe
Valeur estimée
318 400 $
Chalet · 5 070 $/m² · 62,8 m² · terrain 423,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
221 400 $
Rôle antérieur 149 800 $ +47.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
460432619800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 700 $
Valeur bâtiment
101 700 $
Rôle antérieur
149 800 $
ID provincial
69065460432619800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 886
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 30 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, 40e Avenue, Sainte-Barbe 2026-08-06 · 101 m · Vendu 335 000 $ (4 602 $/m²) 72,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 992 $ Poids 66 % |
| 2 | 193, 41e Avenue, Sainte-Barbe 2026-04-28 · 227 m · Vendu 562 000 $ (7 168 $/m²) 78,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 816 $ · Ajust. superficie −55 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 903 $ Poids 35 % |
| 3 | 579, Route 132, Sainte-Barbe 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (2 430 $/m²) 67,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie −6 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 404 $ Poids 31 % |
| 4 | 140, 43ième Avenue, Sainte-Barbe 2024-09-05 · 573 m · Vendu 72 500 $ (1 248 $/m²) 58,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +2 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 059 $ Poids 29 % |
| 5 | 135, 38e Avenue, Sainte-Barbe 2025-07-02 · 135 m · Vendu 400 000 $ (8 403 $/m²) 47,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +63 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 969 $ Poids 28 % |
| 6 | 159, 35ième Avenue, Sainte-Barbe 2024-06-19 · 509 m · Vendu 166 667 $ (2 576 $/m²) 64,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 960 $ · Ajust. superficie −2 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 180 $ Poids 26 % |
| 7 | 102, 32ième Avenue, Sainte-Barbe 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 340 575 $ (4 372 $/m²) 77,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 123 $ · Ajust. superficie −33 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 690 $ Poids 17 % |
| 8 | 135, 34ième Avenue, Sainte-Barbe 2024-06-19 · 455 m · Vendu 296 666 $ (4 020 $/m²) 73,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 109 $ · Ajust. superficie −22 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 666 $ Poids 17 % |
| 9 | 135, Avenue 40e, Sainte-Barbe 2024-05-01 · 190 m · Vendu 368 000 $ (4 748 $/m²) 77,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +68 360 $ · Ajust. superficie −34 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 459 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.