153 39E AVENUE · Sainte-Barbe
Valeur estimée
376 100 $
Unifamiliale · 4 510 $/m² · 83,4 m² · constr. 1965 · terrain 419,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 200 $
Rôle antérieur 114 500 $ +87.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
460432926100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
95 700 $
Rôle antérieur
114 500 $
ID provincial
69065460432926100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 886
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 36 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, 41e Avenue, Sainte-Barbe 2026-04-28 · 264 m · Vendu 562 000 $ (7 168 $/m²) 78,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 816 $ · Ajust. superficie +17 921 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 546 537 $ Poids 89 % |
| 2 | 160, 40e Avenue, Sainte-Barbe 2026-08-06 · 115 m · Vendu 335 000 $ (4 602 $/m²) 72,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 389 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 334 264 $ Poids 77 % |
| 3 | 183, 40ième Avenue, Sainte-Barbe 2025-05-29 · 270 m · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −15 554 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 542 345 $ Poids 62 % |
| 4 | 815, Route 132, Sainte-Barbe 2025-05-08 · 617 m · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −19 103 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 475 578 $ Poids 49 % |
| 5 | 185, 38e Avenue, Sainte-Barbe 2025-07-14 · 296 m · Vendu 675 000 $ (6 988 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −46 118 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 634 119 $ Poids 47 % |
| 6 | 102, 32ième Avenue, Sainte-Barbe 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 340 575 $ (4 372 $/m²) 77,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 123 $ · Ajust. superficie +12 023 $ · Ajust. âge +5 109 $ | 385 830 $ Poids 41 % |
| 7 | 811, 45e avenue, Sainte-Barbe 2025-08-01 · 909 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −30 395 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 352 810 $ Poids 30 % |
| 8 | 135, Avenue 40e, Sainte-Barbe 2024-05-01 · 144 m · Vendu 368 000 $ (4 748 $/m²) 77,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +68 360 $ · Ajust. superficie +14 008 $ · Ajust. âge −31 280 $ | 419 088 $ Poids 24 % |
| 9 | 135, 34ième Avenue, Sainte-Barbe 2024-06-19 · 416 m · Vendu 296 666 $ (4 020 $/m²) 73,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 109 $ · Ajust. superficie +19 295 $ · Ajust. âge +14 833 $ | 385 904 $ Poids 22 % |
| 10 | 579, Route 132, Sainte-Barbe 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (2 430 $/m²) 67,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +18 833 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 193 959 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.