165 38E AVENUE · Sainte-Barbe
Valeur estimée
742 100 $
Unifamiliale · 4 219 $/m² · 175,9 m² · constr. 1988 · terrain 801,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 600 $
Rôle antérieur 433 300 $ +30.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
460433279200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 300 $
Valeur bâtiment
254 300 $
Rôle antérieur
433 300 $
ID provincial
69065460433279200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 886
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 82 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, 38e Avenue, Sainte-Barbe 2026-01-12 · 0 m · Vendu 625 000 $ (3 553 $/m²) 175,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 845 $ Poids 91 % |
| 2 | 205, 39ème Avenue, Sainte-Barbe 2025-12-04 · 252 m · Vendu 950 000 $ (6 367 $/m²) 149,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +85 003 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 024 306 $ Poids 59 % |
| 3 | 677, Route 132, Sainte-Barbe 2025-08-26 · 801 m · Vendu 387 500 $ (2 162 $/m²) 179,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −3 568 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 450 805 $ Poids 58 % |
| 4 | 132, 37ème Avenue, Sainte-Barbe 2026-04-22 · 412 m · Vendu 475 000 $ (3 442 $/m²) 138 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +65 226 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 607 011 $ Poids 43 % |
| 5 | 611, Route 132, Sainte-Barbe 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (4 955 $/m²) 168,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +18 335 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 014 208 $ Poids 38 % |
| 6 | 127, 38e Avenue, Sainte-Barbe 2025-09-24 · 292 m · Vendu 865 000 $ (6 264 $/m²) 138,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +118 382 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 977 035 $ Poids 37 % |
| 7 | 125, 40e Avenue, Sainte-Barbe 2024-08-30 · 338 m · Vendu 465 000 $ (2 573 $/m²) 180,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie −6 176 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 588 463 $ Poids 35 % |
| 8 | 201, 43e Avenue, Sainte-Barbe 2025-11-24 · 795 m · Vendu 995 000 $ (7 903 $/m²) 125,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +197 577 $ · Ajust. âge +54 725 $ | 1 339 391 $ Poids 18 % |
| 9 | 619, route 132, Sainte-Barbe 2025-05-07 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (4 055 $/m²) 138,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +76 640 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 731 483 $ Poids 17 % |
| 10 | 167, 40e Avenue, Sainte-Barbe 2025-11-14 · 106 m · Vendu 562 000 $ (4 816 $/m²) 116,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 014 $ · Ajust. superficie +140 500 $ · Ajust. âge +39 340 $ | 793 854 $ Poids 14 % |
| 11 | 127, Avenue Marcel, Sainte-Barbe 2024-05-17 · 635 m · Vendu 210 000 $ (1 599 $/m²) 131,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +35 666 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 263 676 $ Poids 8 % |
| 12 | 131, 32e Avenue, Sainte-Barbe 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (4 858 $/m²) 113 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +137 250 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 786 484 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.