165 39E AVENUE · Sainte-Barbe
Valeur estimée
536 500 $
Chalet · 4 221 $/m² · 127,1 m² · constr. 1975 · terrain 541,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
304 200 $
Rôle antérieur 200 100 $ +52.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
460433343000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 100 $
Valeur bâtiment
157 100 $
Rôle antérieur
200 100 $
ID provincial
69065460433343000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 886
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 64 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, 37ème Avenue, Sainte-Barbe 2026-04-22 · 375 m · Vendu 475 000 $ (3 442 $/m²) 138 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −18 759 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 501 650 $ Poids 81 % |
| 2 | 167, 40e Avenue, Sainte-Barbe 2025-11-14 · 70 m · Vendu 562 000 $ (4 816 $/m²) 116,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 014 $ · Ajust. superficie +25 042 $ · Ajust. âge +2 810 $ | 641 866 $ Poids 77 % |
| 3 | 127, 38e Avenue, Sainte-Barbe 2025-09-24 · 245 m · Vendu 865 000 $ (6 264 $/m²) 138,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie −34 450 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 824 203 $ Poids 70 % |
| 4 | 201, 43e Avenue, Sainte-Barbe 2025-11-24 · 794 m · Vendu 995 000 $ (7 903 $/m²) 125,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +4 742 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 1 081 881 $ Poids 65 % |
| 5 | 184, 43e Avenue, Sainte-Barbe 2026-08-07 · 594 m · Vendu 419 900 $ (3 999 $/m²) 105 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 189 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 422 099 $ Poids 53 % |
| 6 | 205, 39ème Avenue, Sainte-Barbe 2025-12-04 · 303 m · Vendu 950 000 $ (6 367 $/m²) 149,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −70 359 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 868 944 $ Poids 52 % |
| 7 | 131, 32e Avenue, Sainte-Barbe 2025-08-25 · 998 m · Vendu 549 000 $ (4 858 $/m²) 113 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +34 252 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 656 036 $ Poids 41 % |
| 8 | 1, rue Lauzon, Sainte-Barbe 2024-10-16 · 508 m · Vendu 215 000 $ (1 827 $/m²) 117,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +8 585 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 260 511 $ Poids 34 % |
| 9 | 143, 38 Avenue, Sainte-Barbe 2025-03-21 · 115 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +63 687 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 706 606 $ Poids 34 % |
| 10 | 619, route 132, Sainte-Barbe 2025-05-07 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (4 055 $/m²) 138,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −22 303 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 596 140 $ Poids 31 % |
| 11 | 127, Avenue Marcel, Sainte-Barbe 2024-05-17 · 617 m · Vendu 210 000 $ (1 599 $/m²) 131,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −3 359 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 224 651 $ Poids 23 % |
| 12 | 577, Route 132, Sainte-Barbe 2024-09-09 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 564 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +12 949 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 358 473 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.