163 39E AVENUE · Sainte-Barbe
Valeur estimée
570 600 $
Unifamiliale · 4 647 $/m² · 122,8 m² · constr. 2007 · terrain 719,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,5 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 600 $
Rôle antérieur 219 400 $ +86.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
460433481300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 300 $
Valeur bâtiment
236 300 $
Rôle antérieur
219 400 $
ID provincial
69065460433481300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 886
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 69 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, 40e Avenue, Sainte-Barbe 2025-11-14 · 79 m · Vendu 562 000 $ (4 816 $/m²) 116,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 014 $ · Ajust. superficie +14 688 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 684 902 $ Poids 82 % |
| 2 | 132, 37ème Avenue, Sainte-Barbe 2026-04-22 · 355 m · Vendu 475 000 $ (3 442 $/m²) 138 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −26 159 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 515 625 $ Poids 72 % |
| 3 | 201, 43e Avenue, Sainte-Barbe 2025-11-24 · 806 m · Vendu 995 000 $ (7 903 $/m²) 125,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −12 250 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 174 339 $ Poids 64 % |
| 4 | 127, 38e Avenue, Sainte-Barbe 2025-09-24 · 225 m · Vendu 865 000 $ (6 264 $/m²) 138,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie −47 916 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 884 262 $ Poids 61 % |
| 5 | 184, 43e Avenue, Sainte-Barbe 2026-08-07 · 602 m · Vendu 419 900 $ (3 999 $/m²) 105 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 592 $ · Ajust. âge −31 492 $ | 423 999 $ Poids 61 % |
| 6 | 131, 32e Avenue, Sainte-Barbe 2025-08-25 · 984 m · Vendu 549 000 $ (4 858 $/m²) 113 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +23 806 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 673 040 $ Poids 45 % |
| 7 | 141, 39e Avenue, Sainte-Barbe 2025-07-02 · 184 m · Vendu 438 000 $ (4 367 $/m²) 100,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 108 $ · Ajust. superficie +49 128 $ · Ajust. âge +2 190 $ | 512 426 $ Poids 41 % |
| 8 | 143, 38 Avenue, Sainte-Barbe 2025-03-21 · 96 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +52 229 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 730 898 $ Poids 39 % |
| 9 | 1, rue Lauzon, Sainte-Barbe 2024-10-16 · 508 m · Vendu 215 000 $ (1 827 $/m²) 117,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +4 658 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 284 533 $ Poids 36 % |
| 10 | 811, 45e avenue, Sainte-Barbe 2025-08-01 · 869 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +47 368 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 494 923 $ Poids 29 % |
| 11 | 619, route 132, Sainte-Barbe 2025-05-07 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (4 055 $/m²) 138,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −31 021 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 635 022 $ Poids 28 % |
| 12 | 127, Avenue Marcel, Sainte-Barbe 2024-05-17 · 625 m · Vendu 210 000 $ (1 599 $/m²) 131,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −6 797 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 227 512 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.