157 38E AVENUE · Sainte-Barbe
Valeur estimée
709 300 $
Unifamiliale · 3 623 $/m² · 195,8 m² · constr. 2000 · terrain 421,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 800 $
Rôle antérieur 350 200 $ +45.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
460433615100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 500 $
Valeur bâtiment
342 300 $
Rôle antérieur
350 200 $
ID provincial
69065460433615100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 886
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 80 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, 38e Avenue, Sainte-Barbe 2026-01-12 · 53 m · Vendu 625 000 $ (3 553 $/m²) 175,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +35 354 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 755 699 $ Poids 77 % |
| 2 | 677, Route 132, Sainte-Barbe 2025-08-26 · 758 m · Vendu 387 500 $ (2 162 $/m²) 179,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +17 948 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 476 196 $ Poids 54 % |
| 3 | 205, 39ème Avenue, Sainte-Barbe 2025-12-04 · 304 m · Vendu 950 000 $ (6 367 $/m²) 149,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +148 358 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 1 116 161 $ Poids 34 % |
| 4 | 125, 40e Avenue, Sainte-Barbe 2024-08-30 · 287 m · Vendu 465 000 $ (2 573 $/m²) 180,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie +19 429 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 623 367 $ Poids 32 % |
| 5 | 611, Route 132, Sainte-Barbe 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (4 955 $/m²) 168,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +67 642 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 063 515 $ Poids 30 % |
| 6 | 132, 37ème Avenue, Sainte-Barbe 2026-04-22 · 361 m · Vendu 475 000 $ (3 442 $/m²) 138 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +99 475 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 641 259 $ Poids 23 % |
| 7 | 173, 43e Avenue, Sainte-Barbe 2025-07-02 · 436 m · Vendu 500 000 $ (2 008 $/m²) 249 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −53 414 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 517 966 $ Poids 20 % |
| 8 | 127, 38e Avenue, Sainte-Barbe 2025-09-24 · 239 m · Vendu 865 000 $ (6 264 $/m²) 138,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +180 704 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 1 082 607 $ Poids 20 % |
| 9 | 619, route 132, Sainte-Barbe 2025-05-07 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 055 $/m²) 138,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +116 988 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 783 031 $ Poids 9 % |
| 10 | 201, 43e Avenue, Sainte-Barbe 2025-11-24 · 823 m · Vendu 995 000 $ (7 903 $/m²) 125,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +248 750 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 435 339 $ Poids 8 % |
| 11 | 127, Avenue Marcel, Sainte-Barbe 2024-05-17 · 650 m · Vendu 210 000 $ (1 599 $/m²) 131,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +51 580 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 279 590 $ Poids 4 % |
| 12 | 1, rue Lauzon, Sainte-Barbe 2024-10-16 · 543 m · Vendu 215 000 $ (1 827 $/m²) 117,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge +20 425 $ | 332 550 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.