153 38E AVENUE · Sainte-Barbe
Valeur estimée
614 000 $
Unifamiliale · 6 067 $/m² · 101,2 m² · constr. 1965 · terrain 896,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 100 $
Rôle antérieur 358 100 $ +37.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
460433773400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 300 $
Valeur bâtiment
162 800 $
Rôle antérieur
358 100 $
ID provincial
69065460433773400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 886
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 73 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, 43e Avenue, Sainte-Barbe 2026-08-07 · 636 m · Vendu 419 900 $ (3 999 $/m²) 105 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 598 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 370 312 $ Poids 82 % |
| 2 | 141, 39e Avenue, Sainte-Barbe 2025-07-02 · 185 m · Vendu 438 000 $ (4 367 $/m²) 100,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 108 $ · Ajust. superficie +1 965 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 419 274 $ Poids 70 % |
| 3 | 185, 38e Avenue, Sainte-Barbe 2025-07-14 · 228 m · Vendu 675 000 $ (6 988 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +16 071 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 696 309 $ Poids 69 % |
| 4 | 143, 38 Avenue, Sainte-Barbe 2025-03-21 · 83 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie −5 329 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 610 090 $ Poids 59 % |
| 5 | 167, 40e Avenue, Sainte-Barbe 2025-11-14 · 112 m · Vendu 562 000 $ (4 816 $/m²) 116,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 014 $ · Ajust. superficie −37 322 $ · Ajust. âge −25 290 $ | 551 402 $ Poids 58 % |
| 6 | 811, 45e avenue, Sainte-Barbe 2025-08-01 · 900 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +4 737 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 387 941 $ Poids 52 % |
| 7 | 183, 40ième Avenue, Sainte-Barbe 2025-05-29 · 222 m · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +39 819 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 597 719 $ Poids 51 % |
| 8 | 815, Route 132, Sainte-Barbe 2025-05-08 · 673 m · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +30 177 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 524 859 $ Poids 44 % |
| 9 | 131, 32e Avenue, Sainte-Barbe 2025-08-25 · 955 m · Vendu 549 000 $ (4 858 $/m²) 113 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −28 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 670 $ Poids 41 % |
| 10 | 1, rue Lauzon, Sainte-Barbe 2024-10-16 · 544 m · Vendu 215 000 $ (1 827 $/m²) 117,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −15 070 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 226 105 $ Poids 24 % |
| 11 | 177, Avenue 38e, Sainte-Barbe 2024-03-22 · 157 m · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie −517 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 354 $ Poids 22 % |
| 12 | 140, 54ième Avenue, Sainte-Barbe 2024-08-20 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (6 612 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie −25 455 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 765 676 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.