128 40E AVENUE · Sainte-Barbe
Valeur estimée
579 900 $
Unifamiliale · 3 673 $/m² · 157,9 m² · constr. 1987 · terrain 696,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 700 $
Rôle antérieur 196 400 $ +110.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
460440227600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 900 $
Valeur bâtiment
224 800 $
Rôle antérieur
196 400 $
ID provincial
69065460440227600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 886
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 70 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, 37ème Avenue, Sainte-Barbe 2026-04-22 · 266 m · Vendu 475 000 $ (3 442 $/m²) 138 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +34 248 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 576 032 $ Poids 73 % |
| 2 | 205, 39ème Avenue, Sainte-Barbe 2025-12-04 · 563 m · Vendu 950 000 $ (6 367 $/m²) 149,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +27 698 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 967 001 $ Poids 72 % |
| 3 | 165, 38e Avenue, Sainte-Barbe 2026-01-12 · 330 m · Vendu 625 000 $ (3 553 $/m²) 175,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −31 978 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 647 741 $ Poids 70 % |
| 4 | 127, 38e Avenue, Sainte-Barbe 2025-09-24 · 153 m · Vendu 865 000 $ (6 264 $/m²) 138,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +62 009 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 920 662 $ Poids 62 % |
| 5 | 677, Route 132, Sainte-Barbe 2025-08-26 · 686 m · Vendu 387 500 $ (2 162 $/m²) 179,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −23 029 $ · Ajust. âge +32 938 $ | 429 406 $ Poids 47 % |
| 6 | 611, Route 132, Sainte-Barbe 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (4 955 $/m²) 168,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −26 264 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 969 609 $ Poids 41 % |
| 7 | 619, route 132, Sainte-Barbe 2025-05-07 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 055 $/m²) 138,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +40 145 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 692 188 $ Poids 30 % |
| 8 | 125, 40e Avenue, Sainte-Barbe 2024-08-30 · 42 m · Vendu 465 000 $ (2 573 $/m²) 180,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie −29 336 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 562 978 $ Poids 26 % |
| 9 | 127, Avenue Marcel, Sainte-Barbe 2024-05-17 · 669 m · Vendu 210 000 $ (1 599 $/m²) 131,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +21 272 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 249 282 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.