116 40E AVENUE · Sainte-Barbe
Valeur estimée
659 500 $
Unifamiliale · 4 681 $/m² · 140,9 m² · constr. 2014 · terrain 928,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 700 $
Rôle antérieur 242 600 $ +101.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
460440692200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 300 $
Valeur bâtiment
263 400 $
Rôle antérieur
242 600 $
ID provincial
69065460440692200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 886
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 77 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, 37ème Avenue, Sainte-Barbe 2026-04-22 · 249 m · Vendu 475 000 $ (3 442 $/m²) 138 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +4 991 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 546 775 $ Poids 94 % |
| 2 | 127, 38e Avenue, Sainte-Barbe 2025-09-24 · 173 m · Vendu 865 000 $ (6 264 $/m²) 138,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +8 769 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 971 222 $ Poids 79 % |
| 3 | 205, 39ème Avenue, Sainte-Barbe 2025-12-04 · 634 m · Vendu 950 000 $ (6 367 $/m²) 149,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −26 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 007 879 $ Poids 69 % |
| 4 | 167, 40e Avenue, Sainte-Barbe 2025-11-14 · 345 m · Vendu 562 000 $ (4 816 $/m²) 116,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 014 $ · Ajust. superficie +58 271 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 728 485 $ Poids 51 % |
| 5 | 201, 43e Avenue, Sainte-Barbe 2025-11-24 · 956 m · Vendu 995 000 $ (7 903 $/m²) 125,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +59 273 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 245 862 $ Poids 48 % |
| 6 | 619, route 132, Sainte-Barbe 2025-05-07 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (4 055 $/m²) 138,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +5 677 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 671 720 $ Poids 40 % |
| 7 | 131, 32e Avenue, Sainte-Barbe 2025-08-25 · 901 m · Vendu 549 000 $ (4 858 $/m²) 113 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +67 775 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 717 009 $ Poids 29 % |
| 8 | 611, Route 132, Sainte-Barbe 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (4 955 $/m²) 168,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −68 386 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 927 487 $ Poids 25 % |
| 9 | 1, rue Lauzon, Sainte-Barbe 2024-10-16 · 518 m · Vendu 215 000 $ (1 827 $/m²) 117,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +21 189 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 301 065 $ Poids 24 % |
| 10 | 127, Avenue Marcel, Sainte-Barbe 2024-05-17 · 722 m · Vendu 210 000 $ (1 599 $/m²) 131,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +7 677 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 249 337 $ Poids 20 % |
| 11 | 577, Route 132, Sainte-Barbe 2024-09-09 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 564 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +30 641 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 421 165 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.