123 40E AVENUE · Sainte-Barbe
Valeur estimée
346 400 $
Unifamiliale · 4 700 $/m² · 73,7 m² · constr. 1965 · terrain 462,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 600 $
Rôle antérieur 137 100 $ +86.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
460440766900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 100 $
Valeur bâtiment
110 500 $
Rôle antérieur
137 100 $
ID provincial
69065460440766900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 886
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 33 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, 40e Avenue, Sainte-Barbe 2026-08-06 · 258 m · Vendu 335 000 $ (4 602 $/m²) 72,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 071 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 311 946 $ Poids 97 % |
| 2 | 193, 41e Avenue, Sainte-Barbe 2026-04-28 · 421 m · Vendu 562 000 $ (7 168 $/m²) 78,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 816 $ · Ajust. superficie −16 846 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 511 771 $ Poids 84 % |
| 3 | 102, 32ième Avenue, Sainte-Barbe 2025-06-27 · 963 m · Vendu 340 575 $ (4 372 $/m²) 77,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 123 $ · Ajust. superficie −9 181 $ · Ajust. âge +5 109 $ | 364 626 $ Poids 45 % |
| 4 | 579, Route 132, Sainte-Barbe 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (2 430 $/m²) 67,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +7 047 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 182 173 $ Poids 36 % |
| 5 | 183, 40ième Avenue, Sainte-Barbe 2025-05-29 · 462 m · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −45 730 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 512 170 $ Poids 32 % |
| 6 | 135, 34ième Avenue, Sainte-Barbe 2024-06-19 · 345 m · Vendu 296 666 $ (4 020 $/m²) 73,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 109 $ · Ajust. superficie −201 $ · Ajust. âge +14 833 $ | 366 407 $ Poids 28 % |
| 7 | 135, Avenue 40e, Sainte-Barbe 2024-05-01 · 69 m · Vendu 368 000 $ (4 748 $/m²) 77,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +68 360 $ · Ajust. superficie −9 022 $ · Ajust. âge −31 280 $ | 396 058 $ Poids 25 % |
| 8 | 159, 35ième Avenue, Sainte-Barbe 2024-06-19 · 350 m · Vendu 166 667 $ (2 576 $/m²) 64,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 960 $ · Ajust. superficie +11 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 219 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.