137 40E AVENUE · Sainte-Barbe
Valeur estimée
632 000 $
Unifamiliale · 5 991 $/m² · 105,5 m² · constr. 2021 · terrain 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 400 $
Rôle antérieur 292 400 $ +51.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
460441183500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3128839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 100 $
Valeur bâtiment
260 300 $
Rôle antérieur
292 400 $
ID provincial
69065460441183500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 886
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 75 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, 43e Avenue, Sainte-Barbe 2026-08-07 · 648 m · Vendu 419 900 $ (3 999 $/m²) 105 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 000 $ · Ajust. âge −2 099 $ | 418 800 $ Poids 83 % |
| 2 | 167, 40e Avenue, Sainte-Barbe 2025-11-14 · 225 m · Vendu 562 000 $ (4 816 $/m²) 116,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 014 $ · Ajust. superficie −26 968 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 643 246 $ Poids 70 % |
| 3 | 141, 39e Avenue, Sainte-Barbe 2025-07-02 · 61 m · Vendu 438 000 $ (4 367 $/m²) 100,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 108 $ · Ajust. superficie +11 354 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 505 312 $ Poids 68 % |
| 4 | 185, 38e Avenue, Sainte-Barbe 2025-07-14 · 418 m · Vendu 675 000 $ (6 988 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +31 095 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 809 207 $ Poids 60 % |
| 5 | 143, 38 Avenue, Sainte-Barbe 2025-03-21 · 140 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +6 129 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 684 798 $ Poids 58 % |
| 6 | 131, 32e Avenue, Sainte-Barbe 2025-08-25 · 926 m · Vendu 549 000 $ (4 858 $/m²) 113 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −18 219 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 631 015 $ Poids 49 % |
| 7 | 811, 45e avenue, Sainte-Barbe 2025-08-01 · 938 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +13 224 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 474 428 $ Poids 47 % |
| 8 | 183, 40ième Avenue, Sainte-Barbe 2025-05-29 · 373 m · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +53 196 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 707 345 $ Poids 42 % |
| 9 | 815, Route 132, Sainte-Barbe 2025-05-08 · 531 m · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +42 082 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 631 763 $ Poids 41 % |
| 10 | 201, 43e Avenue, Sainte-Barbe 2025-11-24 · 883 m · Vendu 995 000 $ (7 903 $/m²) 125,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −80 612 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 105 977 $ Poids 34 % |
| 11 | 1, rue Lauzon, Sainte-Barbe 2024-10-16 · 486 m · Vendu 215 000 $ (1 827 $/m²) 117,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −11 143 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 268 733 $ Poids 30 % |
| 12 | 177, Avenue 38e, Sainte-Barbe 2024-03-22 · 349 m · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +6 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 768 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.