127 40E AVENUE · Sainte-Barbe
Valeur estimée
532 000 $
Unifamiliale · 4 944 $/m² · 107,6 m² · constr. 1992 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 800 $
Rôle antérieur 175 000 $ +94.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
460441490000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 900 $
Valeur bâtiment
151 900 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
69065460441490000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 886
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 63 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, 43e Avenue, Sainte-Barbe 2026-08-07 · 680 m · Vendu 419 900 $ (3 999 $/m²) 105 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 199 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 383 109 $ Poids 81 % |
| 2 | 167, 40e Avenue, Sainte-Barbe 2025-11-14 · 271 m · Vendu 562 000 $ (4 816 $/m²) 116,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 014 $ · Ajust. superficie −21 912 $ · Ajust. âge +50 580 $ | 642 682 $ Poids 74 % |
| 3 | 141, 39e Avenue, Sainte-Barbe 2025-07-02 · 74 m · Vendu 438 000 $ (4 367 $/m²) 100,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 108 $ · Ajust. superficie +15 939 $ · Ajust. âge −30 660 $ | 446 388 $ Poids 66 % |
| 4 | 143, 38 Avenue, Sainte-Barbe 2025-03-21 · 174 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +11 725 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 690 394 $ Poids 57 % |
| 5 | 185, 38e Avenue, Sainte-Barbe 2025-07-14 · 463 m · Vendu 675 000 $ (6 988 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +38 432 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 809 794 $ Poids 56 % |
| 6 | 131, 32e Avenue, Sainte-Barbe 2025-08-25 · 902 m · Vendu 549 000 $ (4 858 $/m²) 113 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −13 118 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 636 116 $ Poids 52 % |
| 7 | 811, 45e avenue, Sainte-Barbe 2025-08-01 · 972 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +17 368 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 435 673 $ Poids 44 % |
| 8 | 815, Route 132, Sainte-Barbe 2025-05-08 · 527 m · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +47 896 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 565 077 $ Poids 38 % |
| 9 | 183, 40ième Avenue, Sainte-Barbe 2025-05-29 · 420 m · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +59 729 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 691 878 $ Poids 37 % |
| 10 | 201, 43e Avenue, Sainte-Barbe 2025-11-24 · 919 m · Vendu 995 000 $ (7 903 $/m²) 125,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −72 313 $ · Ajust. âge +74 625 $ | 1 089 400 $ Poids 37 % |
| 11 | 1, rue Lauzon, Sainte-Barbe 2024-10-16 · 507 m · Vendu 215 000 $ (1 827 $/m²) 117,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −9 225 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 260 976 $ Poids 32 % |
| 12 | 177, Avenue 38e, Sainte-Barbe 2024-03-22 · 393 m · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +10 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 389 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.