135 39E AVENUE · Sainte-Barbe
Valeur estimée
359 800 $
Unifamiliale · 4 464 $/m² · 80,6 m² · constr. 1970 · terrain 522,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,1 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 000 $
Rôle antérieur 142 000 $ +78.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
460441845100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 400 $
Valeur bâtiment
108 600 $
Rôle antérieur
142 000 $
ID provincial
69065460441845100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 886
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 35 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, 41e Avenue, Sainte-Barbe 2026-04-28 · 386 m · Vendu 562 000 $ (7 168 $/m²) 78,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 816 $ · Ajust. superficie +7 885 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 536 502 $ Poids 90 % |
| 2 | 160, 40e Avenue, Sainte-Barbe 2026-08-06 · 220 m · Vendu 335 000 $ (4 602 $/m²) 72,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 946 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 336 196 $ Poids 84 % |
| 3 | 183, 40ième Avenue, Sainte-Barbe 2025-05-29 · 409 m · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −24 265 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 547 385 $ Poids 54 % |
| 4 | 102, 32ième Avenue, Sainte-Barbe 2025-06-27 · 947 m · Vendu 340 575 $ (4 372 $/m²) 77,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 123 $ · Ajust. superficie +5 902 $ · Ajust. âge +13 623 $ | 388 223 $ Poids 47 % |
| 5 | 815, Route 132, Sainte-Barbe 2025-05-08 · 588 m · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −26 855 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 467 826 $ Poids 44 % |
| 6 | 185, 38e Avenue, Sainte-Barbe 2025-07-14 · 438 m · Vendu 675 000 $ (6 988 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −55 901 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 641 212 $ Poids 36 % |
| 7 | 579, Route 132, Sainte-Barbe 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (2 430 $/m²) 67,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +15 431 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 194 682 $ Poids 27 % |
| 8 | 135, 34ième Avenue, Sainte-Barbe 2024-06-19 · 319 m · Vendu 296 666 $ (4 020 $/m²) 73,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 109 $ · Ajust. superficie +13 668 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 387 692 $ Poids 26 % |
| 9 | 135, Avenue 40e, Sainte-Barbe 2024-05-01 · 58 m · Vendu 368 000 $ (4 748 $/m²) 77,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +68 360 $ · Ajust. superficie +7 360 $ · Ajust. âge −22 080 $ | 421 640 $ Poids 25 % |
| 10 | 159, 35ième Avenue, Sainte-Barbe 2024-06-19 · 347 m · Vendu 166 667 $ (2 576 $/m²) 64,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 960 $ · Ajust. superficie +20 479 $ · Ajust. âge +4 167 $ | 222 273 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.