151 39E AVENUE · Sainte-Barbe
Valeur estimée
324 100 $
Unifamiliale · 4 287 $/m² · 75,6 m² · constr. 1960 · terrain 400,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 900 $
Rôle antérieur 116 600 $ +80.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
460442024900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 100 $
Valeur bâtiment
97 800 $
Rôle antérieur
116 600 $
ID provincial
69065460442024900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 886
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 30 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, 40e Avenue, Sainte-Barbe 2026-08-06 · 122 m · Vendu 335 000 $ (4 602 $/m²) 72,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 442 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 307 942 $ Poids 97 % |
| 2 | 193, 41e Avenue, Sainte-Barbe 2026-04-28 · 276 m · Vendu 562 000 $ (7 168 $/m²) 78,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 816 $ · Ajust. superficie −10 036 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 518 581 $ Poids 92 % |
| 3 | 102, 32ième Avenue, Sainte-Barbe 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 340 575 $ (4 372 $/m²) 77,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 123 $ · Ajust. superficie −5 028 $ · Ajust. âge −3 406 $ | 360 265 $ Poids 44 % |
| 4 | 183, 40ième Avenue, Sainte-Barbe 2025-05-29 · 285 m · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −39 819 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 504 331 $ Poids 41 % |
| 5 | 579, Route 132, Sainte-Barbe 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (2 430 $/m²) 67,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +9 356 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 180 357 $ Poids 31 % |
| 6 | 815, Route 132, Sainte-Barbe 2025-05-08 · 612 m · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −40 698 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 453 984 $ Poids 30 % |
| 7 | 135, 34ième Avenue, Sainte-Barbe 2024-06-19 · 405 m · Vendu 296 666 $ (4 020 $/m²) 73,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 109 $ · Ajust. superficie +3 618 $ · Ajust. âge +7 417 $ | 362 809 $ Poids 28 % |
| 8 | 135, Avenue 40e, Sainte-Barbe 2024-05-01 · 130 m · Vendu 368 000 $ (4 748 $/m²) 77,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +68 360 $ · Ajust. superficie −4 511 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 395 049 $ Poids 25 % |
| 9 | 159, 35ième Avenue, Sainte-Barbe 2024-06-19 · 452 m · Vendu 166 667 $ (2 576 $/m²) 64,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 960 $ · Ajust. superficie +14 039 $ · Ajust. âge −4 167 $ | 207 500 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.