145 38E AVENUE · Sainte-Barbe
Valeur estimée
795 600 $
Unifamiliale · 5 318 $/m² · 149,6 m² · constr. 2015 · terrain 631,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 400 $
Rôle antérieur 339 600 $ +47.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
460442248500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 600 $
Valeur bâtiment
248 800 $
Rôle antérieur
339 600 $
ID provincial
69065460442248500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
949 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 886
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 84 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, 37ème Avenue, Sainte-Barbe 2026-04-22 · 274 m · Vendu 475 000 $ (3 442 $/m²) 138 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +19 964 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 561 748 $ Poids 85 % |
| 2 | 205, 39ème Avenue, Sainte-Barbe 2025-12-04 · 396 m · Vendu 950 000 $ (6 367 $/m²) 149,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +1 273 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 040 326 $ Poids 81 % |
| 3 | 127, 38e Avenue, Sainte-Barbe 2025-09-24 · 147 m · Vendu 865 000 $ (6 264 $/m²) 138,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +36 016 $ · Ajust. âge +21 625 $ | 1 002 793 $ Poids 72 % |
| 4 | 165, 38e Avenue, Sainte-Barbe 2026-01-12 · 145 m · Vendu 625 000 $ (3 553 $/m²) 175,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −46 724 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 698 621 $ Poids 55 % |
| 5 | 201, 43e Avenue, Sainte-Barbe 2025-11-24 · 881 m · Vendu 995 000 $ (7 903 $/m²) 125,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +93 652 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 280 240 $ Poids 41 % |
| 6 | 619, route 132, Sainte-Barbe 2025-05-07 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 055 $/m²) 138,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +23 316 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 689 360 $ Poids 35 % |
| 7 | 611, Route 132, Sainte-Barbe 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (4 955 $/m²) 168,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −46 829 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 949 044 $ Poids 34 % |
| 8 | 677, Route 132, Sainte-Barbe 2025-08-26 · 683 m · Vendu 387 500 $ (2 162 $/m²) 179,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −32 003 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 426 245 $ Poids 34 % |
| 9 | 127, Avenue Marcel, Sainte-Barbe 2024-05-17 · 690 m · Vendu 210 000 $ (1 599 $/m²) 131,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +14 634 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 257 344 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.