145 39E AVENUE · Sainte-Barbe
Valeur estimée
393 000 $
Unifamiliale · 5 428 $/m² · 72,4 m² · constr. 1968 · terrain 1 118,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 118,1 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 800 $
Rôle antérieur 190 000 $ +83.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
460442410200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 300 $
Valeur bâtiment
130 500 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
69065460442410200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 886
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 38 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, 40e Avenue, Sainte-Barbe 2026-08-06 · 164 m · Vendu 335 000 $ (4 602 $/m²) 72,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −920 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 313 980 $ Poids 99 % |
| 2 | 193, 41e Avenue, Sainte-Barbe 2026-04-28 · 327 m · Vendu 562 000 $ (7 168 $/m²) 78,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 816 $ · Ajust. superficie −21 505 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 507 111 $ Poids 83 % |
| 3 | 102, 32ième Avenue, Sainte-Barbe 2025-06-27 · 989 m · Vendu 340 575 $ (4 372 $/m²) 77,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 123 $ · Ajust. superficie −12 023 $ · Ajust. âge +10 217 $ | 366 893 $ Poids 42 % |
| 4 | 579, Route 132, Sainte-Barbe 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (2 430 $/m²) 67,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +5 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 069 $ Poids 36 % |
| 5 | 135, 34ième Avenue, Sainte-Barbe 2024-06-19 · 361 m · Vendu 296 666 $ (4 020 $/m²) 73,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 109 $ · Ajust. superficie −2 814 $ · Ajust. âge +19 283 $ | 368 244 $ Poids 28 % |
| 6 | 135, Avenue 40e, Sainte-Barbe 2024-05-01 · 80 m · Vendu 368 000 $ (4 748 $/m²) 77,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +68 360 $ · Ajust. superficie −12 108 $ · Ajust. âge −25 760 $ | 398 492 $ Poids 24 % |
| 7 | 159, 35ième Avenue, Sainte-Barbe 2024-06-19 · 401 m · Vendu 166 667 $ (2 576 $/m²) 64,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 960 $ · Ajust. superficie +9 918 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 210 045 $ Poids 23 % |
| 8 | 140, 43ième Avenue, Sainte-Barbe 2024-09-05 · 566 m · Vendu 72 500 $ (1 248 $/m²) 58,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +8 922 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 88 799 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.