137 38E AVENUE · Sainte-Barbe
Valeur estimée
645 100 $
Unifamiliale · 6 413 $/m² · 100,6 m² · constr. 1990 · terrain 793,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 200 $
Rôle antérieur 330 500 $ +54.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
460442674100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 700 $
Valeur bâtiment
202 500 $
Rôle antérieur
330 500 $
ID provincial
69065460442674100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 886
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 76 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, 43e Avenue, Sainte-Barbe 2026-08-07 · 703 m · Vendu 419 900 $ (3 999 $/m²) 105 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 798 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 369 112 $ Poids 78 % |
| 2 | 141, 39e Avenue, Sainte-Barbe 2025-07-02 · 69 m · Vendu 438 000 $ (4 367 $/m²) 100,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 108 $ · Ajust. superficie +655 $ · Ajust. âge −35 040 $ | 426 724 $ Poids 71 % |
| 3 | 185, 38e Avenue, Sainte-Barbe 2025-07-14 · 357 m · Vendu 675 000 $ (6 988 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +13 975 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 778 588 $ Poids 67 % |
| 4 | 143, 38 Avenue, Sainte-Barbe 2025-03-21 · 46 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie −6 928 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 671 741 $ Poids 59 % |
| 5 | 167, 40e Avenue, Sainte-Barbe 2025-11-14 · 206 m · Vendu 562 000 $ (4 816 $/m²) 116,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 014 $ · Ajust. superficie −38 767 $ · Ajust. âge +44 960 $ | 620 207 $ Poids 56 % |
| 6 | 183, 40ième Avenue, Sainte-Barbe 2025-05-29 · 343 m · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +37 952 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 664 602 $ Poids 51 % |
| 7 | 811, 45e avenue, Sainte-Barbe 2025-08-01 · 982 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +3 553 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 417 957 $ Poids 48 % |
| 8 | 815, Route 132, Sainte-Barbe 2025-05-08 · 643 m · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +28 516 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 540 697 $ Poids 46 % |
| 9 | 131, 32e Avenue, Sainte-Barbe 2025-08-25 · 866 m · Vendu 549 000 $ (4 858 $/m²) 113 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −30 122 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 619 112 $ Poids 43 % |
| 10 | 1, rue Lauzon, Sainte-Barbe 2024-10-16 · 570 m · Vendu 215 000 $ (1 827 $/m²) 117,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −15 618 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 252 432 $ Poids 23 % |
| 11 | 177, Avenue 38e, Sainte-Barbe 2024-03-22 · 285 m · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie −1 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 320 $ Poids 22 % |
| 12 | 577, Route 132, Sainte-Barbe 2024-09-09 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 564 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −21 026 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 346 998 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.