135 38E AVENUE · Sainte-Barbe
Valeur estimée
340 700 $
Chalet · 7 158 $/m² · 47,6 m² · constr. 1950 · terrain 846,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
379 200 $
Rôle antérieur 236 400 $ +60.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
460442783000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 400 $
Valeur bâtiment
59 800 $
Rôle antérieur
236 400 $
ID provincial
69065460442783000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 886
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 32 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, 38e Avenue, Sainte-Barbe 2025-07-02 · 2 m · Vendu 400 000 $ (8 403 $/m²) 47,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 104 $ Poids 72 % |
| 2 | 13, avenue de la Côte, Sainte-Barbe 2026-05-21 · 274 m · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 261 $ Poids 66 % |
| 3 | 111, 40e Avenue, Sainte-Barbe 2026-03-06 · 259 m · Vendu 174 000 $ Ajust. marché +13 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 288 $ Poids 64 % |
| 4 | 30e Rue, Sainte-Barbe 2025-10-02 · 570 m · Vendu 715 000 $ Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 254 $ Poids 49 % |
| 5 | 140, 43ième Avenue, Sainte-Barbe 2024-09-05 · 611 m · Vendu 72 500 $ (1 248 $/m²) 58,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −6 551 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 73 325 $ Poids 15 % |
| 6 | 861, 41e Rue, Sainte-Barbe 2024-08-15 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 903 $ Poids 13 % |
| 7 | 159, 35ième Avenue, Sainte-Barbe 2024-06-19 · 376 m · Vendu 166 667 $ (2 576 $/m²) 64,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 960 $ · Ajust. superficie −22 025 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 163 102 $ Poids 4 % |
| 8 | 579, Route 132, Sainte-Barbe 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (2 430 $/m²) 67,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie −24 665 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 138 086 $ Poids 2 % |
| 9 | 160, 40e Avenue, Sainte-Barbe 2026-08-06 · 196 m · Vendu 335 000 $ (4 602 $/m²) 72,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 981 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 243 519 $ Poids 1 % |
| 10 | 135, 34ième Avenue, Sainte-Barbe 2024-06-19 · 328 m · Vendu 296 666 $ (4 020 $/m²) 73,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 109 $ · Ajust. superficie −52 660 $ · Ajust. âge −7 417 $ | 291 698 $ Poids 0 % |
| 11 | 193, 41e Avenue, Sainte-Barbe 2026-04-28 · 353 m · Vendu 562 000 $ (7 168 $/m²) 78,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 816 $ · Ajust. superficie −110 393 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 418 223 $ Poids 0 % |
| 12 | 102, 32ième Avenue, Sainte-Barbe 2025-06-27 · 953 m · Vendu 340 575 $ (4 372 $/m²) 77,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 123 $ · Ajust. superficie −66 235 $ · Ajust. âge −20 434 $ | 282 029 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.