117 40E AVENUE · Sainte-Barbe
Valeur estimée
723 400 $
Unifamiliale · 4 035 $/m² · 179,3 m² · constr. 2018 · terrain 1 868,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 868,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 500 $
Rôle antérieur 332 300 $ +86.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
460450014000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 200 $
Valeur bâtiment
351 300 $
Rôle antérieur
332 300 $
ID provincial
69065460450014000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 886
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 81 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, 38e Avenue, Sainte-Barbe 2026-01-12 · 393 m · Vendu 625 000 $ (3 553 $/m²) 175,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +6 040 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 751 385 $ Poids 84 % |
| 2 | 677, Route 132, Sainte-Barbe 2025-08-26 · 614 m · Vendu 387 500 $ (2 162 $/m²) 179,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +108 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 458 356 $ Poids 66 % |
| 3 | 205, 39ème Avenue, Sainte-Barbe 2025-12-04 · 635 m · Vendu 950 000 $ (6 367 $/m²) 149,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +95 828 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 149 131 $ Poids 47 % |
| 4 | 611, Route 132, Sainte-Barbe 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (4 955 $/m²) 168,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +26 760 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 022 633 $ Poids 45 % |
| 5 | 132, 37ème Avenue, Sainte-Barbe 2026-04-22 · 213 m · Vendu 475 000 $ (3 442 $/m²) 138 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +71 078 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 612 862 $ Poids 41 % |
| 6 | 125, 40e Avenue, Sainte-Barbe 2024-08-30 · 57 m · Vendu 465 000 $ (2 573 $/m²) 180,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie −1 801 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 602 137 $ Poids 37 % |
| 7 | 127, 38e Avenue, Sainte-Barbe 2025-09-24 · 147 m · Vendu 865 000 $ (6 264 $/m²) 138,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +129 030 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 1 108 783 $ Poids 34 % |
| 8 | 619, route 132, Sainte-Barbe 2025-05-07 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (4 055 $/m²) 138,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +83 534 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 749 577 $ Poids 18 % |
| 9 | 201, 43e Avenue, Sainte-Barbe 2025-11-24 · 983 m · Vendu 995 000 $ (7 903 $/m²) 125,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +211 013 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 397 601 $ Poids 14 % |
| 10 | 167, 40e Avenue, Sainte-Barbe 2025-11-14 · 351 m · Vendu 562 000 $ (4 816 $/m²) 116,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 014 $ · Ajust. superficie +140 500 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 810 714 $ Poids 12 % |
| 11 | 127, Avenue Marcel, Sainte-Barbe 2024-05-17 · 752 m · Vendu 210 000 $ (1 599 $/m²) 131,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +38 385 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 284 245 $ Poids 7 % |
| 12 | 131, 32e Avenue, Sainte-Barbe 2025-08-25 · 865 m · Vendu 549 000 $ (4 858 $/m²) 113 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +137 250 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 786 484 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.