113 40E AVENUE · Sainte-Barbe
Valeur estimée
625 700 $
Unifamiliale · 3 114 $/m² · 200,9 m² · constr. 1965 · terrain 904,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 600 $
Rôle antérieur 230 100 $ +108.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
460450310600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 500 $
Valeur bâtiment
258 100 $
Rôle antérieur
230 100 $
ID provincial
69065460450310600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 886
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 74 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, 38e Avenue, Sainte-Barbe 2026-01-12 · 436 m · Vendu 625 000 $ (3 553 $/m²) 175,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +44 414 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 664 759 $ Poids 65 % |
| 2 | 677, Route 132, Sainte-Barbe 2025-08-26 · 597 m · Vendu 387 500 $ (2 162 $/m²) 179,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +23 462 $ · Ajust. âge −9 687 $ | 433 273 $ Poids 55 % |
| 3 | 611, Route 132, Sainte-Barbe 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (4 955 $/m²) 168,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +80 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 992 652 $ Poids 32 % |
| 4 | 125, 40e Avenue, Sainte-Barbe 2024-08-30 · 101 m · Vendu 465 000 $ (2 573 $/m²) 180,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie +25 991 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 567 154 $ Poids 31 % |
| 5 | 173, 43e Avenue, Sainte-Barbe 2025-07-02 · 518 m · Vendu 500 000 $ (2 008 $/m²) 249 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −48 293 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 435 586 $ Poids 25 % |
| 6 | 205, 39ème Avenue, Sainte-Barbe 2025-12-04 · 679 m · Vendu 950 000 $ (6 367 $/m²) 149,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +164 595 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 103 897 $ Poids 25 % |
| 7 | 132, 37ème Avenue, Sainte-Barbe 2026-04-22 · 216 m · Vendu 475 000 $ (3 442 $/m²) 138 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +108 252 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 604 911 $ Poids 20 % |
| 8 | 127, 38e Avenue, Sainte-Barbe 2025-09-24 · 178 m · Vendu 865 000 $ (6 264 $/m²) 138,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +196 676 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 1 055 329 $ Poids 17 % |
| 9 | 619, route 132, Sainte-Barbe 2025-05-07 · 985 m · Vendu 560 000 $ (4 055 $/m²) 138,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +127 328 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 717 771 $ Poids 9 % |
| 10 | 201, 43e Avenue, Sainte-Barbe 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 995 000 $ (7 903 $/m²) 125,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +248 750 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 1 276 139 $ Poids 6 % |
| 11 | 127, Avenue Marcel, Sainte-Barbe 2024-05-17 · 783 m · Vendu 210 000 $ (1 599 $/m²) 131,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 280 510 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.