131 39E AVENUE · Sainte-Barbe
Valeur estimée
502 600 $
Unifamiliale · 4 759 $/m² · 105,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 431,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 431,8 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 500 $
Rôle antérieur 209 900 $ +82.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
460451141600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 300 $
Valeur bâtiment
148 200 $
Rôle antérieur
209 900 $
ID provincial
69065460451141600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 886
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 57 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, 43e Avenue, Sainte-Barbe 2026-08-07 · 744 m · Vendu 419 900 $ (3 999 $/m²) 105 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 200 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 379 110 $ Poids 78 % |
| 2 | 167, 40e Avenue, Sainte-Barbe 2025-11-14 · 307 m · Vendu 562 000 $ (4 816 $/m²) 116,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 014 $ · Ajust. superficie −26 728 $ · Ajust. âge −11 240 $ | 576 046 $ Poids 69 % |
| 3 | 141, 39e Avenue, Sainte-Barbe 2025-07-02 · 73 m · Vendu 438 000 $ (4 367 $/m²) 100,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 108 $ · Ajust. superficie +11 572 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 428 881 $ Poids 68 % |
| 4 | 185, 38e Avenue, Sainte-Barbe 2025-07-14 · 483 m · Vendu 675 000 $ (6 988 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +31 444 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 728 557 $ Poids 58 % |
| 5 | 143, 38 Avenue, Sainte-Barbe 2025-03-21 · 176 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +6 395 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 635 565 $ Poids 58 % |
| 6 | 131, 32e Avenue, Sainte-Barbe 2025-08-25 · 836 m · Vendu 549 000 $ (4 858 $/m²) 113 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −17 976 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 590 083 $ Poids 52 % |
| 7 | 811, 45e avenue, Sainte-Barbe 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +13 421 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 396 626 $ Poids 43 % |
| 8 | 183, 40ième Avenue, Sainte-Barbe 2025-05-29 · 454 m · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +53 507 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 625 156 $ Poids 40 % |
| 9 | 815, Route 132, Sainte-Barbe 2025-05-08 · 585 m · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +42 359 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 537 040 $ Poids 40 % |
| 10 | 201, 43e Avenue, Sainte-Barbe 2025-11-24 · 980 m · Vendu 995 000 $ (7 903 $/m²) 125,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −80 216 $ · Ajust. âge −34 825 $ | 972 047 $ Poids 31 % |
| 11 | 1, rue Lauzon, Sainte-Barbe 2024-10-16 · 574 m · Vendu 215 000 $ (1 827 $/m²) 117,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −11 051 $ · Ajust. âge −11 825 $ | 235 499 $ Poids 29 % |
| 12 | 177, Avenue 38e, Sainte-Barbe 2024-03-22 · 412 m · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +7 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 940 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.