132 37E AVENUE · Sainte-Barbe
Valeur estimée
559 300 $
Unifamiliale · 4 053 $/m² · 138 m² · constr. 1964 · terrain 705,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 600 $
Rôle antérieur 266 200 $ +58.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
460461736700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 100 $
Valeur bâtiment
138 500 $
Rôle antérieur
266 200 $
ID provincial
69065460461736700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
593 500 $
$/m² médian
4 955
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 68 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, 37ème Avenue, Sainte-Barbe 2026-04-22 · 1 m · Vendu 475 000 $ (3 442 $/m²) 138 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 284 $ Poids 97 % |
| 2 | 127, 38e Avenue, Sainte-Barbe 2025-09-24 · 142 m · Vendu 865 000 $ (6 264 $/m²) 138,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie −313 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 858 340 $ Poids 80 % |
| 3 | 205, 39ème Avenue, Sainte-Barbe 2025-12-04 · 661 m · Vendu 950 000 $ (6 367 $/m²) 149,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −35 657 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 903 646 $ Poids 65 % |
| 4 | 167, 40e Avenue, Sainte-Barbe 2025-11-14 · 425 m · Vendu 562 000 $ (4 816 $/m²) 116,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 014 $ · Ajust. superficie +51 288 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 637 202 $ Poids 54 % |
| 5 | 619, route 132, Sainte-Barbe 2025-05-07 · 825 m · Vendu 560 000 $ (4 055 $/m²) 138,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −203 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 587 440 $ Poids 48 % |
| 6 | 201, 43e Avenue, Sainte-Barbe 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (7 903 $/m²) 125,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +47 814 $ · Ajust. âge −64 675 $ | 1 070 228 $ Poids 43 % |
| 7 | 131, 32e Avenue, Sainte-Barbe 2025-08-25 · 670 m · Vendu 549 000 $ (4 858 $/m²) 113 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +60 730 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 652 319 $ Poids 37 % |
| 8 | 1, rue Lauzon, Sainte-Barbe 2024-10-16 · 740 m · Vendu 215 000 $ (1 827 $/m²) 117,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +18 541 $ · Ajust. âge −18 275 $ | 258 641 $ Poids 23 % |
| 9 | 127, Avenue Marcel, Sainte-Barbe 2024-05-17 · 920 m · Vendu 210 000 $ (1 599 $/m²) 131,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +5 358 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 233 368 $ Poids 18 % |
| 10 | 577, Route 132, Sainte-Barbe 2024-09-09 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 564 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +26 923 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 357 447 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.