131 37E AVENUE · Sainte-Barbe
Valeur estimée
769 600 $
Unifamiliale · 2 167 $/m² · 355,2 m² · constr. 1965 · terrain 1 167,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
355,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 167,6 m²
Frontage
78,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 300 $
Rôle antérieur 409 800 $ +81.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
460471006700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 500 $
Valeur bâtiment
358 800 $
Rôle antérieur
409 800 $
ID provincial
69065460471006700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
593 500 $
$/m² médian
4 955
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 83 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, 43e Avenue, Sainte-Barbe 2025-07-02 · 688 m · Vendu 500 000 $ (2 008 $/m²) 249 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +106 627 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 590 506 $ Poids 14 % |
| 2 | 205, 41e Avenue, Sainte-Barbe 2025-04-25 · 667 m · Vendu 1 100 000 $ (2 304 $/m²) 477,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie −140 783 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 995 526 $ Poids 8 % |
| 3 | 677, Route 132, Sainte-Barbe 2025-08-26 · 400 m · Vendu 387 500 $ (2 162 $/m²) 179,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +96 875 $ · Ajust. âge −9 687 $ | 506 686 $ Poids 1 % |
| 4 | 165, 38e Avenue, Sainte-Barbe 2026-01-12 · 436 m · Vendu 625 000 $ (3 553 $/m²) 175,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 776 595 $ Poids 1 % |
| 5 | 125, 40e Avenue, Sainte-Barbe 2024-08-30 · 251 m · Vendu 465 000 $ (2 573 $/m²) 180,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 657 413 $ Poids 1 % |
| 6 | 611, Route 132, Sainte-Barbe 2025-10-10 · 893 m · Vendu 835 000 $ (4 955 $/m²) 168,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +208 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 121 123 $ Poids 1 % |
| 7 | 205, 39ème Avenue, Sainte-Barbe 2025-12-04 · 684 m · Vendu 950 000 $ (6 367 $/m²) 149,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 176 803 $ Poids 0 % |
| 8 | 132, 37ème Avenue, Sainte-Barbe 2026-04-22 · 28 m · Vendu 475 000 $ (3 442 $/m²) 138 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 615 409 $ Poids 0 % |
| 9 | 127, 38e Avenue, Sainte-Barbe 2025-09-24 · 170 m · Vendu 865 000 $ (6 264 $/m²) 138,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +216 250 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 1 074 903 $ Poids 0 % |
| 10 | 619, route 132, Sainte-Barbe 2025-05-07 · 797 m · Vendu 560 000 $ (4 055 $/m²) 138,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 730 443 $ Poids 0 % |
| 11 | 201, 43e Avenue, Sainte-Barbe 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 995 000 $ (7 903 $/m²) 125,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +248 750 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 1 276 139 $ Poids 0 % |
| 12 | 167, 40e Avenue, Sainte-Barbe 2025-11-14 · 452 m · Vendu 562 000 $ (4 816 $/m²) 116,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 014 $ · Ajust. superficie +140 500 $ · Ajust. âge −25 290 $ | 729 224 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.