159 35E AVENUE · Sainte-Barbe
Valeur estimée
218 100 $
Chalet · 3 371 $/m² · 64,7 m² · constr. 1965 · terrain 2 032,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 032,3 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
213 600 $
Rôle antérieur 87 500 $ +144.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
460480269200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 700 $
Valeur bâtiment
68 900 $
Rôle antérieur
87 500 $
ID provincial
69065460480269200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±57.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
593 500 $
$/m² médian
4 955
Cette propriété : −63 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 14 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, 40e Avenue, Sainte-Barbe 2026-08-06 · 562 m · Vendu 335 000 $ (4 602 $/m²) 72,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 637 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 291 238 $ Poids 68 % |
| 2 | 579, Route 132, Sainte-Barbe 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (2 430 $/m²) 67,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie −3 888 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 171 238 $ Poids 56 % |
| 3 | 159, 35ième Avenue, Sainte-Barbe 2024-06-19 · 4 m · Vendu 166 667 $ (2 576 $/m²) 64,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 627 $ Poids 30 % |
| 4 | 140, 43ième Avenue, Sainte-Barbe 2024-09-05 · 867 m · Vendu 72 500 $ (1 248 $/m²) 58,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +4 118 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 83 995 $ Poids 23 % |
| 5 | 135, 34ième Avenue, Sainte-Barbe 2024-06-19 · 94 m · Vendu 296 666 $ (4 020 $/m²) 73,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 109 $ · Ajust. superficie −18 290 $ · Ajust. âge +14 833 $ | 348 318 $ Poids 22 % |
| 6 | 135, Avenue 40e, Sainte-Barbe 2024-05-01 · 392 m · Vendu 368 000 $ (4 748 $/m²) 77,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +68 360 $ · Ajust. superficie −30 390 $ · Ajust. âge −31 280 $ | 374 690 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.